총 26개
-
우리나라의 공시가격제도2025.01.041. 공시지가제도 공시지가는 토지와 관련된 국세와 지방세의 부과 기준이 되고, 개발부담금을 비롯한 각종 부담금의 부과 기준이 된다. 표준지 공시지가는 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제3조에 의해 국토교통부 장관이 결정 공시하는 표준지 단위면적당 적정 가격이다. 표준지라는 것은 주변 지역 또는 유사한 환경의 토지를 대표할 만한 것을 선정해서 그것에 대한 적정 가격을 산정해 표준으로 활용한다는 의미이다. 2. 주택가격공시제도 현행 부동산 가격공시에 관한 법률에서는 토지에 대해서는 공시지가 제도를, 주택에 대해서는 주택가격 공...2025.01.04
-
부동산시장의 개념,유형,특성2025.05.031. 부동산 시장의 개념 부동산 시장은 매수인과 매도인에 의해 부동산의 교환이 자발적으로 이루어지는 곳으로, 부동산권리의 교환, 가액결정, 공간배분, 공간이용패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 의도된 상업활동을 하는 곳을 말합니다. 2. 부동산 시장의 유형 부동산 시장은 개별시장, 부분시장, 전체시장으로 구분되며, 용도에 따라 주거용, 상업용, 공업용, 농업용, 특수용 시장으로 나뉩니다. 또한 지역별, 주택형태별, 점유형태별, 건축시기별, 인종별 하위시장으로 구분될 수 있습니다. 3. 부동산 시장의 특성 부동산 시장은 일반...2025.05.03
-
소득불평등이 교육불평등에 미치는 영향2025.05.031. 소득 불평등 소득 불평등이 실제로 사회·문화적 양식에 영향을 미쳤으며, 지역사회와 고급문화의 경우를 제외하고 도든 요소가 교육 불평등과 정적관계에 있다는 것이 발견되었다. 또한 영역들 간 상관관계를 파악할 수 있었는데, 가족과 주거환경의 영역 사이와, 가족, 사회자본, 문화자본 사이에 연관성이 발견되었으며, 가족과 지역사회의 경우 연관성이 부족하다는 것을 발견했다. 이를 통해 소득 불평등과 교육 불평등 사이의 매개변수로서의 사회문화적 양식들을 확인할 수 있었다. 2. 교육 불평등 소득 불평등으로 인해 만들어진 사회·문화적 양식...2025.05.03
-
금리인상으로 인한 부동산 가격 변동에 관한 연구2025.05.041. 자산 가격 경로 자산 가격 경로(환율 경로)는 정책금리 변경 정보가 금융시장에 빠르게 흡수되어 자산 가격에 즉각 반영되는 경로이다. 그러므로 일반적인 자산 가격인 부동산가격, 주식가격, 환율 등이 이에 해당한다. 자산 가격이 반응하면 그 영향은 다른 경제주체들의 소비와 투자 의사 결정에 영향을 미친다. 2. 금리 경로 가장 전통적인 통화정책의 전달경로인 금리 경로는 상대적으로 민감한 총수요 부분을 변화시켜 생산에 영향을 준다. 중앙은행의 정책금리 조정은 이자율 기간구조에 따라 단기 명목금리와 장기명목 시장금리에 영향을 준다. ...2025.05.04
-
최근 국토교통부장관이 전세제도가 수명을 다한 게 아닌가 보고 있다고 언급하여 이와 관련된2025.01.211. 전세제도의 의의 및 연혁 주택 전세제도는 우리나라의 독특한 주택임대차 제도이다. 일반적으로 주택의 임대차 계약은 일정 기간을 정해 임대료를 지불하고 거주할 수 있도록 하는 경우가 많으나, 우리나라에서는 임차인이 임대인에게 주택가격의 일정 부분을 차지하는 보증금을 내고 계약 기간 동안 임대료 지불 없이 거주할 수 있도록 하는 주택 전세제도가 활발하게 이용되고 있다. 이는 우리나라의 경제적 특성과 경제발전으로 인한 특수한 상황으로 인해 발생하는 것으로 볼 수 있다. 주택 전세제도와 유사한 제도는 고대시대부터 존재하고 있었으며, 우...2025.01.21
-
임대차 3법이 미친 전세 시장2025.01.211. 주택임대차보호법 도입 우리나라는 민법 제618조에 의해 부동산임차인을 보호하기 위한 임차인의 대항력 규정을 두고 있습니다. 그러나 임대인의 협의가 필요한 등기 절차에서는 대부분 협의가 어렵습니다. 정부는 주택임차인을 보호할 필요성이 있다고 판단하여 민법 특례로 특별법을 만들어 '주택임대차보호법'이 도입되었습니다. 2. 주택임대차보호법의 주요 내용 주택임대차보호법의 주요 내용으로는 대항력, 우선변제권, 소액 임차보증금의 우선변제권 등이 있습니다. 대항력은 제3자에 대해 임차인이 임대차 계약의 권리를 주장할 수 있는 힘을 말하며,...2025.01.21
-
임대차 3법에 대한 견해2025.01.171. 임대차 3법 임대차 3법은 부동산 시장에 상당한 영향을 미치고 있으며, 전세 품귀 현상과 전세 가격 인상 등의 부작용이 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로는 월세 문화가 정착되는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대차 3법은 아직 시행된 지 4년이 채 되지 않은 신생 제도이므로 섣불리 평가하기는 어려운 상황입니다. 따라서 현행 임대차 3법을 유지하되, 임대인에게 세제 혜택을 부여하는 인센티브 방식을 활용하여 부작용을 일부 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만 계약갱신청구권 인정 기한을 2년으로 조정하는 등 일부 제도 수정이 ...2025.01.17
-
[대학원]부동산학 연구과제 - 연구주제 '부동산 세제가 부동산 가격에 미치는 영향'2025.04.271. 부동산 세제가 부동산 가격에 미치는 영향 본 연구에서는 현 윤석열 정부 이전 정권에 해당하는 노무현, 이명박, 박근혜, 문재인 정권에서 시행한 부동산 세제 정책을 살펴보고, 각 정책이 시행될 당시의 부동산 가격의 흐름을 살펴봄으로써 부동산 세제가 부동산 가격에 미치는 영향을 확인하고자 한다. 또한 연구 결과를 토대로 윤석열 정부가 부동산 가격을 안정적으로 유지하기 위해 어떠한 노력을 해야 할지, 구체적으로 부동산 세제와 관련해서 어떠한 정책을 시행해야 할지에 대한 제언을 해보고자 한다. 1. 부동산 세제가 부동산 가격에 미치는...2025.04.27
-
부동산정책과 시장: 현 시점에서 필요하다고 생각하는 부동산 정책2025.01.171. 부동산 정책 현 시점에서 가장 큰 부동산 관련 문제는 부동산의 가격이 너무 높아 실제 수요자들이 해당 부동산을 구매하지 못한다는 것이다. 이는 부동산이 단순 주거 수단이 아닌 투자 및 투기의 수단으로 바라보게 되면서 발생한 문제이다. 이에 필자는 실수요자 대상 주거지원 확대 정책과 부동산 투자규제 정책을 제안하였다. 실수요자 지원 정책으로는 생애 최초 주거 마련 시 최소 주거요건 이상의 조건을 충족한 주택 제공, 부정 수급자 방지를 위한 규제 및 처벌 강화 등을 제안하였다. 투자규제 정책으로는 부동산 투자 관련 사업자 등록 강...2025.01.17
-
수요의 법칙과 위반 사례2025.01.181. 수요의 법칙 수요의 법칙은 재화나 용역의 가격이 증가함에 따라 수요량이 감소한다는 경제학의 기본 원리이다. 그러나 현실에서는 이 원칙이 지켜지지 않는 경우가 있는데, 대표적으로 사치품 및 서비스 시장과 위기 시 필수품 시장에서 수요의 법칙이 위반되는 사례를 살펴보았다. 사치품과 서비스의 경우 가격 상승에도 불구하고 수요가 줄지 않는데, 이는 소비자들이 지위, 질, 배타성 등의 요소에 영향을 받기 때문이다. 또한 위기 상황에서 필수품에 대한 수요는 가격 상승에도 불구하고 크게 증가하는데, 이는 소비자들이 이러한 필수품을 생존에 ...2025.01.18
2 / 3
