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지료등록2024.10.221. 부동산법제 1.1. 지상권의 개념 1.1.1. 지상권이란? 지상권이란 본인이 다른 사람의 소유 토지에 건물, 수목 등을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 물권이다. 여기에는 지상은 물론 지하 공작물도 포함된다. 실제 상황에서는 지상권으로 정의된 토지 사용은 거의 찾아볼 수 없고, 주로 토지주인과 사용자 간의 임대차계약으로 성립하여 사용되고 있다. 이는 지상권자의 권리가 임차인의 권리보다 훨씬 강하게 설정되어 지주들이 이러한 내용을 꺼려하기 때문이다. 대한민국 민법상 지상권의 존속기간은 수목 소유는 30년, 건물은 ...2024.10.22
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육우학 레포트2024.09.241. 늘푸름 홍천한우 1.1. 왜 늘푸름 홍천한우인가? "홍천한우 "늘푸름" 고급육은 산자수려한 홍천지방의 한우개량단지에서 사육하고 있는 순수혈통의 한우(암소)에 전국한우경진대회 및 고급육 평가대회에서 우수한 성적을 거둔 우량형질의 숫소를 이용하여 수정을 통해 생산된 송아지중 숫송아지의 경우 거세를 실시하여 20개월이상 장기 비육을 실시하며 홍천군에서 산학협동으로 전국 최초로 개발한 알콜발효사료를 급여하여 생산하며 1등급이상 판정을 받은 최고급의 고급육을 말하며 품질과 맛에서 일반한우보다 맛과 향미가 뛰어난 최고급 한우 고급육이다...2024.09.24
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경매시 주의사항2024.10.311. 부동산경매의 이해 1.1. 경매의 개념과 절차 경매는 채권자가 법원에 경매신청을 해 매수인의 대금 납부와 소유권이전등기가 끝나면 종료되며, 채권자를 포함한 이해관계자가 배당되는 절차이다. 경매 절차는 일반적으로 압류, 환전, 배당의 3단계로 진행된다. 경매는 매각기일의 경매, 매각기일의 입찰, 입찰기간 내의 매각기일 입찰 등 3가지 방식으로 이루어진다. 경매 부동산의 매각에 필요한 사항은 대법원규칙으로 정한다. 경매 부동산 분석에는 권리분석, 물건분석, 절차분석, 수익분석, 명도분석 등이 포함된다. 그중 권리분석은 경매...2024.10.31
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부동산경매2024.11.271. 경매 물건 선정 및 분석 1.1. 경매 물건 선정 근거 인용할 문서의 index는 [3]이다. 입찰의 목적이 매매차익이기 때문에 최근 집값이 계속 상승하고 있는 광명시의 아파트를 선택했고 그중에서도 하안동은 최근 구로 차량기지의 이전으로 지하철 하안역 유치가 거의 확정되어 가치의 상승이 기대된다. 때문에 해당 경매건을 선택했다는 것이다. 즉, 광명시 하안동 아파트 경매물건을 선택한 이유는 최근 부동산 시장 상황과 향후 지하철역 유치에 따른 가치 상승 기대감 때문이라고 볼 수 있다." 1.2. 물건 현황 분석 1.2.1. ...2024.11.27
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농산물 유통 문제점과 해결과제2024.11.161. 농산물 유통의 변화와 온라인 거래소 1.1. 농산물 유통 및 도매시장의 현황 농산물 유통 및 도매시장의 현황이다. 정부는 그동안 영세하고 시장교섭력이 떨어지는 농민들의 안정적인 판로확보와 소비자들의 다양한 농산물의 신속한 구매를 위해 전국 주요 도시에 소비지 공영도매시장의 운영을 통해 위탁도매상의 고질적인 폐해를 근절하고 투명하고 공개적인 가격결정을 위해 경매제도를 '농산물 주거래방식'으로 운영해 왔다. 하지만 현재의 주거래방식인 '경매'(당일 현물 출하 ? 경매)는 투명성과 공정성 확보에는 강점을 갖고 있으나, 본질적으...2024.11.16
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내용증명서건물불법점유2024.08.301. 부동산 인도방법 1.1. 인도명령이란 인도명령이란 잔금을 납부함으로써 낙찰부동산의 소유권을 취득한 낙찰자가 낙찰부동산으로부터 퇴거를 거부한 채무자, 소유자 및 대항력 없는 임차인 등 낙찰부동산의 점유자를 대상으로 경매법원에 인도명령을 신청해 오면 경매법원이 심사하여 결정으로써 낙찰자로 하여금 해당 점유자를 낙찰부동산으로부터 강제로 퇴거시킬 수 있도록 명하는 법원의 명령을 말한다. 주문의 형식은 "신청인은 신청인에게 별지 목록기재 부동산을 인도하라"이다. 1.2. 인도명령시 필요서류 인도명령시 필요서류는 부동산 인도명령 신청서...2024.08.30
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부동산 가치분석2024.09.011. 경매실무와 전략 1.1. 경매물건 분석 경매 물건 분석은 경매에 참여하기 전 가장 중요한 단계 중 하나이다. 물건을 선정하고 그 가치를 정확히 파악해야 경매에서 성공적으로 낙찰받을 수 있다. 분석할 물건으로는 서울의 한 중소형 아파트를 선택했다. 이 아파트는 도심에 위치하고 있으며 주거 환경이 양호해 수요가 높을 것으로 예상된다. 아파트의 위치가 가장 중요한 요소이다. 서울의 중심지에 위치한 이 아파트는 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 인근에 대형마트, 학교, 공원 등이 있어 거주자들에게 편리한 생활...2024.09.01