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20대부터 시작하는 부동산 공부 (MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식)

저자: 포이
독후감: 2건

책소개 굳이 20대부터라고 지칭한 데는 가능하면 빨리 시작하기를 바라는 저자의 마음이 담겨 있다. 지역 분석에 치중하기보다는 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하는 책이다. 어떻게 자산 관리를 시작해야 하는지부터 부동산 사이클을 대하는 자세, 앞으로의 공급 추이 분석, 상승과 하락 흐름 잡아내는 법...

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20대부터 시작하는 부동산 공부

이 책의 저자 포이에 대해 간략하게 소개를 하자면 1000만원의 종잣돈으로 부동산에 투자하여 7년 만에 50억 원의 자산을 불려 ‘포이의 부동산 노트’라는 블로그에 노하우를 공유한 파워블로거 이기도 하다. 나는 이 책을 크게 세 파트로 나누어 투자 사이클, 부동산 시장 인사이트, 미래의 부동산 전망으로 요약했다. 부동산을 처음 공부하는 초보자, 재테크에 관심 있는 사람이라면 도움이 될 것이다. 1. 아파트 투자 사이클 아파트 시장 흐름 분석은 투자에 있어 가장 기본이 된다. 시장에 대한 흐름을 잘 알아야 확신을 갖고 투자할 수 있고 수익을 극대화 할 수 있다. 그림에 비유한다면 밑그림 역할이 시장 흐름 분석이고 디테일은 지역 분석이다. 시장 흐름 분석을 위해서는 아파트 시장의 역사를 알고 과거 아파트 가격이 오르내린 이유를 찾아야 한다. 시장에 가장 영향을 주는 본질을 찾아내는 것이 시장 흐름 분석의 핵심이다. 저자는 부동산 공부를 한마디로 ‘끊임없이 본질을 알아내는 과정, 본질에 확신이 생길 때 까지 공부하는 것’으로 정의한다. 여기서 확신이 가장 중요한데 정부 규제와 시장 환경의 변화에서도 시장 흐름의 방향을 정확히 보고 흔들리지 않는 투자를 할 수 있기 때문이다. 투자 결정을 위해서 첫 번째 현 부동산 시장의 흐름을 파악하여 상승 흐름일 때 투자하고 두 번째 상승 흐름이 언제까지 지속 될 지 예측해야 하는데 1년이면 투자를 비추천, 2년 이상이면 투자를 추천한다. 세 번째로 지역 분석을 통해 저평가 지역을 찾는 것이다. 저자는 위의 3단계에서 가장 중요한 시장 흐름을 파악해야 함을 강조한다. 아파트 투자 기준은 가격이 아니라 시장 흐름이 어느 위치에 있느냐를 아는 것인데 흐름이란 ‘지속성’을 말하며 최소 4년으로 본다. 즉 4년 이상 상승세라면 상승 흐름이라 하는데 4년 이상 하락세를 보이면 하락 흐름이라 말한다. 여기서 흐름이 생기는 기준이 무엇인가라는 의문을 가질 수 있는데 저자는 일정 거래를 만들기 위한 최소한의 인구수가 필요하며 적어도 50만 명 이상 거주하는 지역이 부동산 시장 흐름이 만들어질 수 있다.

독후감/창작| 2022.03.10| 8 페이지| 1,000원| 조회(119)

투자 , 재테크 , 아파트 , 요약 , 포이 , 부동산공부 , 부린이
20대부터 시작하는 부동산 공부_요약

0. 부동산의 흐름 ● 상승기 초반 - 전세 수요가 매매 수요로 변경되면서 상승하는 기간을 상승 흐름 초반이라고 부릅니다. 이때 일어나는 특징은 ‘매매가 상승, 전세가 상승, 전세가율 상승’입니다. 그리고 하나의 특징은 ‘미분양 감소’입니다. - 전세가 상승으로 전세 수요가 매매 수요로 넘어가게 됩니다. 매매가와 전세가가 모두 상승하는 시기가 상승기 초반입니다. - 매매가를 밀어 올리는 원인이 전셋값이라는 겁니다. 오랜 하락 기간 동안 건설사의 분양이 멈췄고 시장에 공급 물량이 부족해진 탓. - 상승 흐름 초반에서 중반으로 넘어가는 시기는 전세가율이 가장 높은 시점입니다. 이때 투자하면 투자금도 적게 들며 수익률을 극대화할 수 있습니다. 투자 난도가 가장 낮습니다. 따라서 이 시기에 투잫나ᅟᅳᆫ 것이 중요하며, 이는 절대적인 부동산 공부가 선행되어 본인 스스로 확신을 가지고 있을 때 가능합니다. - 전세가율 60% 정도 선에서 전세 거주자들이 매매 수요로 이동합니다. 기준이 되는 수치는 항상 변할 수 있다. 금리가 변동되면 이 기준은 변할 수 있다. - 다음 부동산 사이클에서 전세가율이 50~55% 부근 도달하면 실거주할 집을 대출을 이용하여 매매하고(상승 흐름 초반 규제 완화 상태) 그리고 점점 전세가율이 올라가면 갭투자로 주택 수를 늘려가는 전략을 사용하시면 됩니다. - 노후도가 심할수록 전세가격 상승 폭은 낮아집니다. 전세가율은 상승 흐름 전환을 확인하는 지표이긴 하나 절대 수치는 아니라는 점을 명심하시기 바랍니다. ● 상승흐름 중반 - 이때 시장의 특징은 ‘매매가 상승, 전세가 상승, 전세가율 하락’ - 상승기 중반의 가장 큰 특징은 투자자가 붙기 시작하는 시점이라는 것입니다. - 매수 수요(실거주+투자자)가 늘어나기 시작합니다. - 상승 흐름 초반과 다른 점은 투자자들이 붙으며 매매가도 급격히 상승하기 시작 - 매매가가 전세가보다 더욱 가파르게 올라간다는 점 * 매수 수요 증가의 원인 -> 실거주+투자자 증가 매매 시에 대출을 이용하거나 갭투자를 활용한 레버리지 투자도 가능하므로 실수요만 있는 전세가보다 더 급하게 가격이 상승

독후감/창작| 2022.01.09| 10 페이지| 1,000원| 조회(78)

독후감 , 부동산 , 부자 , 요약