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대한민국 상가투자 지도 (1일 매출로 보는)

저자: 김종율
독후감: 2건

책소개 이 책은 바로 이러한 분들에게 해답을 제시할 것이다. 누구나, 어떤 전문가나 할 수 있는 두루뭉술한 이야기가 아니라, 지도를 펴놓고 콕콕 짚어가며 ‘매출’을 근거로 하나하나 알려드린다. 이 책에 실린 ‘상가 매출 지도’를 갖고 있다면, 상가투자나 창업을 준비할 때마다 꺼내보는 훌륭한 자료가 될 것이다.

10개

대한민국 상가투자 지도 (1일 매출로 보는) [독서감상문]

1. 본 도서를 선택한 이유 저금리가 장기화된 상황은 투자소득이 절실한 은퇴층에게는 생계의 위협을 의미한다. 정부의 부동산 규제로 인해 주거용 부동산에 대한 투자가 어려워짐에 따라 자금이 수익형 부동산으로 이동하는 것은 자연스러운 현상이라고 생각한다. 게다가 한국경제의 만성적인 특징인 높은 자영업 비중은 신규 일자리 부족과 구조조정 등에 따른 명예퇴직 등으로 인해 더욱 강건하게 유지되고 있다. 마지막으로 최근의 정부의 최저임금 인상과 금년도 코로나19로 인해 크게 변화되고 위축된 소비패턴 및 소비규모 등은 자영업자와 건물주 모두에게 상당한 영향을 미치고 있는 것으로 보인다. 이러한 맥락을 고려할때 상가투자 원칙은 물론 자영업자들의 매출 수준까지 짚어주는 저자의 책은 매우 시의적절하다고 할 수 있다. <중 략> 5. 본 도서의 시사점 1등 입지를 찾기 위해서는 유동인구가 많은 곳보다는 유효수요가 움직이는 주동선을 파악해야 한다. 주동선을 파악하는 방법은 3~5개의 경쟁 동선을 설정한 뒤 유동인구를 조사하여 그 중 가장 많은 사람이 다니는 길을 찾으면 된다. 즉, 사람들이 오가는 길목을 분석할 줄 알아야 한다. 상가 투자를 제대로 하기 위해서는 우선 신중한 자세와 절박한 심정이 전제되어야 한다. 실제 상가나 점포를 염두에 두고 해당 물건 관련 유효수요를 파악하기 위한 손품과 주동선을 확인하기 위한 발품 등의 노력을 부단히 기울여야 실패 없는 상가 투자를 경험할 수 있다.

독후감/창작| 2023.02.09| 6 페이지| 2,500원| 조회(83)

유효수요 , 상가입지 , 대한민국 상가투자 지도 독서감상문 , 인기상권 , 비인기상권 , 주동선 , 1입지 점포 , 1등 입지
대한민국 상가투자 지도-독서감상문

1. 본 도서를 선택한 이유 대한민국 부동산에서 신도시 상가보다 위험한 것이 또 있을까? 신축빌라도 오피스텔도 이보다 가치 하락이 심한 곳은 없을 것이다. 많은 이들이 큰 손해를 입고 투자로부터 등을 돌리게 만드는 곳이기도 하다. 그렇다면 더 이상 피해를 입는 사례가 없어야 하는데 새로운 피해자가 계속 등장하며 그간 모은 재산을 모조리 털리고 있다. 이런 현상의 가장 큰 이유는 공부가 안 돼 있기 때문이다. 나 또한 상가투자에 관심이 있으며, 상가투자가 무엇인지 알아야 하기 때문에 이 책에 관심을 갖게 되었다. 우리 주변을 눈 크게 뜨고 살펴보면서 왜 저 낡은 건물을 허물고 다시 올리지 않았을까?, 또는 저 구분상가의 소유주는 한 명일까? 등기상의 권리관계는 어떠할까?라는 생활 속에 투자 기회를 찾고 놓치지 않기 위해 이 책을 선택해 보았다. 2. 본 도서의 핵심 주제와 주요 내용 1) 핵심 주제 (1) 상가투자를 하는데에 가장 중요한 요소인 입지에 따른 매출현황을 상세하게 알 수 있어, 어렵게 느껴지는 상가투자에 첫 걸음을 뗄 수 있다. (2) 대한민국 상가 투자 지도를 통해 상가 투자에 대해 나침반을 제시한다. <중 략> 3. 본 도서의 내용중에서 공유하고 싶은 내용 상가의 적정가치는 시행사나 분양사에서 제시한 금액을 기준으로 평가되어서는 안된다. 점포 창업자가 영업을 해서 낼 수 있는 월세 수준을 기초로 가치가 평가돼야 한다. 그래야 시행사도 분양사도 제대로 된 기대치로 상가를 공급할 것이다. 또 그래야 상가를 분양받은 사람도 그에게 임대를 얻어 창업을 한 사람도, 프랜차이즈 본부도 행복할 수 있다. 초보 부동산 강사들마저 입지보다 상권을 더 중요하게 생각한다. 상권이 좋으면 임대가 쉽기 때문이다. 괜찮은 상권은 웬만하면 매출이 나온다. 하지만 상가투자나 창업에서 중요한 것은 매출이 아니라 수익이다.

독후감/창작| 2021.01.15| 6 페이지| 2,000원| 조회(89)

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