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정부 개입 사례 필요성 효과 공사비 중재 사례 분석2025.01.231. 정부 개입 사례 (공사비 중재와 갈등) 정비사업은 공사비 증액 갈등으로 인해 지연되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 서울 송파구 잠실진주 재건축 사업에서는 최초 합의된 공사비가 평당 510만 원이었으나, 시공사가 평당 889만 원으로의 증액을 요구하면서 조합과의 갈등이 발생했습니다. 총 공사비가 7947억 원에서 1조 4492억 원으로 증가한 이 문제는 국토교통부가 코디네이터를 파견해 중재에 나서게 한 대표적인 사례입니다. 해당 사업은 공사비 증액 외에도 준공 시점이 5개월 연장되는 요구까지 더해져 조합의 반발이 컸습니다. 이...2025.01.23
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재건축소형주택 의무건설의 위헌성에 관한 연구2025.05.151. 재건축소형주택 의무건설의 위헌성 본 논문은 재건축 소형주택 의무건설의 위헌성에 관해 연구하였다. 도시정비법에서는 재건축사업시행자가 법적상한용적률에서 초과용적률을 받아들인 경우, 이에 대한 개발이익의 물납을 소형주택으로 받고 있다. 이에 대한 논란이 끊이질 않는데, 첫째 초과용적률에 대한 결정을 지방도시계획위원회의 심의를 거치는 것이 전문성과 독립성, 투명성을 제고할 수 있는가, 둘째 개발이익의 환수를 소형주택의 형태로 받는 것이 수단의 적절성, 침해의 최소성, 법적 균형성을 위배하지 않는가, 셋째 재건축사업 시행 시 보호하는 ...2025.05.15
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최근 주택시장의 상승 원인과 해결 방안 및 대량공급 방안 제시2025.01.031. 주택시장 상승 원인 주택시장의 상승은 전반적인 경제 상황, 금리 정책, 투자자들의 주택 구매 경향 등 다양한 요인의 영향을 받는다. 경기 회복과 실업률 감소로 인한 소비자 구매력 증가, 중앙은행의 금리 인하 및 경기부양 정책, 주택을 안전한 투자 수단으로 여기는 투자자들의 행태 등이 주택 수요를 증가시켜 가격 상승을 초래한 것으로 볼 수 있다. 2. 주택시장 해결 방안 주택시장의 과도한 가격 상승을 억제하고 안정화하기 위해서는 다양한 정책적 접근이 필요할 것으로 보인다. 금리 인상, 투기 억제 정책, 공급 확대 등 종합적인 대...2025.01.03
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아파트 가격 및 거래량과 거시경제변수 간의 동태적 관계연구2025.01.061. 아파트 가격 및 거래량 이 연구는 서울시 아파트 가격의 상승 및 하락 원인을 거시경제변수들과의 관련성을 밝혀 분석하였습니다. 연구 결과, 아파트 가격은 아파트 거래량의 영향을 받지 않고 지속적으로 상승하는 추세였으며, 아파트 거래량은 아파트 가격에 유의한 영향을 미치지 않았지만 아파트 가격은 아파트 거래량에 강력한 영향을 주고 있음을 확인하였습니다. 또한 건설수주액, 취업자 수, 주택담보대출금리 등의 거시경제변수가 아파트 가격에 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 1. 아파트 가격 및 거래량 아파트 가격과 거래량은 주택 시장의...2025.01.06
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주택청약(住宅請約) 제도 분석-주택청약 정책의 변천사와 문제점/ 해결책2025.01.181. 주택청약 제도의 변천사 주택청약제도는 1977년 8월 18일부터 시작되었으며, 1970년대부터 2010년대까지 다양한 변화를 거쳐왔다. 초기에는 무주택 1순위 자격 보유자를 대상으로 추첨하였으나, 이후 가점제 도입, 특별공급 확대 등 다양한 변화가 있었다. 현재는 특별공급과 일반공급으로 구분되어 운영되고 있다. 2. 주택청약 제도의 문제점 주택청약 제도에는 다음과 같은 문제점이 있다. 첫째, 청약가점제가 무주택자에게 유리하게 설계되어 1주택 소유자에게 불리하다. 둘째, 청약 경쟁률의 격차가 크게 나타나 일부 지역에서는 분양이 ...2025.01.18
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2022년도 주택가격 설문조사2025.01.161. 주택가격 변동 요인 설문 결과에 따르면 주택가격 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 금융규제(LTV, DTI, DSR 등)인 것으로 나타났습니다. 정부의 지속적인 규제 정책과 금융 규제 강화가 주택가격 상승을 억제하는 주요 요인으로 작용하고 있는 것으로 보입니다. 또한 주택 공급량과 세금(양도소득세, 재산세, 보유세 등) 요인도 주택가격에 영향을 미치는 것으로 확인되었습니다. 2. 서울 및 수도권 주택가격 전망 설문 결과에 따르면 응답자의 60% 이상이 2022년 서울의 주택가격이 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 그 범위는...2025.01.16
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정책사례분석 실습 분양가상한제 사례2025.04.281. 주택법 시행령 주택법 시행령은 주택법의 위임을 받아 주택법이 규정하고 있는 내용들 가운데 구체적이고 세부적인 내용을 정하는 법령이다. 시행령 제61조는 주택법 제58조의 위임을 받아 분양가 상한제 적용 지역을 지정하는 기준에 대해 규정하고 있는 조항이다. 2. 분양가 상한제 적용 지역 지정 기준 시행령 제61조에서는 법 58조 제1항에 의해서 '대통령령으로 정하는 기준을 충족하는 지역'이 무엇인지를 정하고 있다. 투기과열지구 가운데 1-3호에 해당하는 지역이 그것이다. 분양가 상한제의 적용 지역 가운데 지정하는 날이 속한 달의...2025.04.28
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우리나라 주거보장정책에 대하여 정리하고 주거보장정책의 가야 할 방향성을 제시하시오2025.04.291. 우리나라 주거보장정책 우리나라 주거보장정책은 주택보장과 주거보장으로 나뉩니다. 주택보장은 개인이 독립성을 유지하며 안전하고 편안한 일상생활을 유지할 수 있도록 주택의 건설 및 공급을 지원하는 제도입니다. 주거보장은 주택보장을 전제로 주택에서 거주하는 노인에게 안전한 환경에서 지낼 수 있는 적합한 주거환경 조성을 위해 지원하는 것입니다. 주거보장정책의 필요성은 주택이 노인의 생물학적 생존을 위한 기본적인 수단이며, 노년기 생활의 주요 장소이고, 경제적 보장의 효과를 높여주며, 사생활의 자유를 공간적으로 확보해주고, 노화에 따른 ...2025.04.29
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경제학개론_수요공급과 가격 규제의 효과에 대한 경제학의 후생학적 판단 기준2025.01.221. 수요와 공급의 균형 수요와 공급은 시장에서 가격을 결정하는 가장 기본적인 메커니즘으로, 균형 가격과 균형 거래량은 자원의 효율적인 배분을 이루며 소비자 잉여와 생산자 잉여를 통해 이익을 얻게 된다. 제시된 데이터를 바탕으로 월세 시장의 균형 가격과 거래량을 찾고, 이에 따른 소비자 잉여와 생산자 잉여를 계산하였다. 2. 가격 규제의 영향 정부가 임대료 상한제를 도입하여 월세를 80만 원(800원)으로 규제할 경우, 거래량이 감소하고 초과 수요가 발생하며 소비자 잉여와 생산자 잉여가 모두 감소하는 것으로 분석되었다. 이는 시장의...2025.01.22
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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.05.121. 임대료 규제 실제 사례 우리나라의 주택임대차법에 따르면 임대료 인상이 5% 이내로 제한되고 있다. 독일과 프랑스에서도 임대료 규제 제도가 시행되고 있으며, 영국과 미국에서도 일부 제한이 있다. 이러한 임대료 규제는 단기적으로 임차인의 부담을 줄여줄 수 있지만, 장기적으로는 주택 공급 부족과 낙후된 주택 문제를 야기할 수 있다. 2. 임대료 규제의 단기 효과 임대료 규제로 인해 임차인들은 주택 가격 인상의 부담을 덜 받게 되며, 계약 갱신 시 5% 이내로만 임대료를 인상할 수 있어 현재 살고 있는 집에 계속 거주할 수 있게 된다...2025.05.12
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