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노인 문제 해결을 위한 재산세와 사치세 추가과세 정책2025.05.081. 노인 문제의 현황 현재 우리 사회는 인구 구조의 변화로 인해 노인 인구의 비중이 크게 증가하고 있습니다. 의료 기술의 발전으로 인한 평균 수명 증가, 출산율 감소, 가족 구조 변화 등이 이러한 현상을 이끌어내고 있습니다. 한편 노인 인구의 증가에 비해 출생율이 감소하고 젊은 세대의 수가 줄어들면서 노인들의 부양을 담당할 수 있는 가족 구조가 약화되고 있습니다. 이런 사회적 변화는 노인 부양 문제를 심각하게 만들고 있으며 적절한 대응이 요구되고 있습니다. 2. 재산세와 사치세 추가과세의 필요성 현재 노인 부양 문제를 해결하기 위...2025.05.08
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재산세와 종합부동산세의 이중과세 논란2025.05.151. 재산세와 종합부동산세의 이중과세 재산세와 종합부동산세는 모두 부동산 보유에 대한 과세로, 이중과세 논란이 있었다. 그러나 헌법재판소는 두 세금의 과세 목적과 대상이 다르므로 이중과세가 아니라고 판단했다. 재산세는 개별 주택에 대한 과세이지만, 종합부동산세는 전체 부동산 보유에 대한 누진세로 부동산 가격 안정과 부의 재분배를 목적으로 한다. 따라서 종합부동산세는 정책적 조세로 볼 수 있으며, 재산세 납부액을 공제하는 등 이중과세가 아니라고 판단된다. 1. 재산세와 종합부동산세의 이중과세 재산세와 종합부동산세의 이중과세 문제는 오...2025.05.15
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우리나라 부동산세제의 문제점과 해결방안2025.05.021. 부동산 보유세 재산세는 지방자치단체의 주요 재원으로 활용되면서 부동산 투기 억제를 위한 정책적 수단으로 활용되어 왔다. 토지, 건축물, 주택으로 구분하고 각 과세항목 내에서도 성격 및 정책목적에 따라 다른 세율이 적용되고 있다. 재산세는 대부분의 국가에서 비례세율로 운영되지만, 한국의 경우 누진세 구조로 과세되고 있다. 종합부동산세는 서울과 경기에 집중되어 있으며, 법인의 세액 비중이 크다. 2. 부동산 거래세 취득세는 비례세 구조로 간단하지만, 취득항목별로 세율이 차등 적용되면서 부가세가 존재하는 등 제도가 복잡하게 운용되고...2025.05.02
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부동산 관련 세금: 취득세, 재산세, 양도소득세2025.01.041. 취득세 취득세는 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금으로, 매매, 교환, 상속, 증여 등의 방법으로 부동산의 소유권을 획득하는 경우에 부과됩니다. 취득세는 부동산 취득일로부터 60일 이내(상속의 경우 상속개시일이 속한 달의 말일로부터 6개월 이내)에 납부해야 하며, 납부기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다. 취득세율은 부동산 가액의 1%에 지방교육세 0.1%를 더한 1.1%입니다. 2. 재산세 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유하고 있는 경우 납부해야 하는 세금입니다. 재산세 과세표준은 부동산의 공시가격에 공정시장가...2025.01.04
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노인 문제 해결을 위한 정책 제안2025.05.111. 노인 문제의 현황 현재 우리 사회의 인구 구조 변화로 노인 인구가 증가하고 노인 부양 문제도 증가하고 있습니다. 이 때문에 젊은 세대의 부양의무가 늘어나고 있으며, 이를 잘 해결하기 위해서는 체계적이고 효과적인 정책이 필요합니다. 2. 재산세와 사치세 추가과세의 필요성 현재의 노인 부양 문제를 해결하려면 충분한 자금이 필요합니다. 이를 위해 정부는 재산세와 사치세 인상을 제안했습니다. 이러한 세제는 지원 의무 분담의 공정성을 개선하고 국민연금 부족 문제를 해결하는 데 도움이 될 것으로 보입니다. 3. 재산세와 사치세 추가과세 ...2025.05.11
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우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.04.281. 부동산 세제 현황 우리나라의 부동산 세제는 취득단계, 보유단계, 양도단계에 따라 각각 과세가 이루어지고 있다. 취득단계에서는 취득세, 등록세, 인지세 등이 부과되며, 보유단계에서는 재산세와 종합부동산세가 부과된다. 양도단계에서는 양도소득세가 부과된다. 2. 부동산 세제의 문제점 우리나라 부동산 세제의 문제점으로는 이중과세 문제, 과세대상의 문제, 과세표준의 문제, 과중한 세부담의 문제 등이 있다. 이중과세 문제는 재산세와 종합부동산세가 중복 부과되는 것이며, 과세대상의 문제는 주택과 토지만을 과세대상으로 하는 것이 문제이다. ...2025.04.28
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한국의 부동산 관련 세금 부담이 OECD 회원국 중 압도적 1위인 이유2025.04.261. 부동산 관련 세금 급격히 늘어남 우리나라는 문재인 정부 출범 이후 부동산 정책 실패로 인해 집값이 폭등했고, 이로 인한 부동산 관련 세금 또한 급격히 늘어난 것으로 분석됐다. 2. 부동산 재산세의 증가세가 뚜렷 부동산 관련 세금을 세분해 살펴보면, 특히 재산세와 종합부동산세를 포함하는 부동산 재산세의 증가세가 뚜렷하게 나타났다. 1. 부동산 관련 세금 급격히 늘어남 부동산 관련 세금이 급격히 늘어나는 것은 정부의 부동산 정책 기조와 밀접한 관련이 있다고 볼 수 있습니다. 정부는 부동산 가격 안정화와 투기 억제를 위해 다양한 정...2025.04.26
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종합부동산세의 세율체계와 개선방안2025.05.011. 종합부동산세의 개념 종합부동산세는 과세기준일을 기준으로 국내에 소재하는 재산세 과세 대상 주택과 토지를 유형별로 구분해서 인별 합산한 결과 공시가격의 합계액이 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우에 초과분에 대해서 과세되는 세금이다. 재산세와 별개로 토지와 건물을 많이 보유하고 있거나 보유하고 있는 부동산의 가액이 큰 사람들에게 부과하는 세금이다. 2. 종합부동산세의 세율 체계 종합부동산세의 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 주택과 나대지, 잡종지 등의 종합합산토지와 빌딩, 상가, 사무실 등의 별도합산토지로 구분해서 기준금액을 ...2025.05.01
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내용증명(분양계약 해제와 위약금,손해배상의 범위)2025.01.171. 분양계약 해제 발신인은 개인 사정상 잔금 납부가 어려워 분양계약 해제를 원하고 있으며, 분양계약 해제 시 발신인은 공급계약서 제4조 위약금 규정에 따라 분양대금 총액 10% 즉 계약금만 위약금으로 지급하고, 중도금 무이자 대출에 대한 이자 부분만 부담하면 될 것임을 알려드립니다. 2. 위약금 범위 대법원 판례에 따르면 분양계약 해제 시 잔금에 대한 연체이자는 발생하지 않으며, 위약금으로 분양대금 총액의 10%만 지급하면 됩니다. 또한 대납관리비, 대납재산세 등을 별도로 청구할 수 없습니다. 3. 기망행위 가능성 이 사건 분양은...2025.01.17
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종합부동산세의 세율체계와 개선방안2025.04.281. 종합부동산세의 세율체계 종합부동산세(이하 '종부세')의 세율체계를 알기 위해서는 그 과세 대상을 명확히 할 필요가 있다. 종부세 과세 대상은 주택과 그 부속 토지 그리고 토지로 나뉜다. 또한, 토지는 종합합산대상과 별도합산대상으로 나뉜다. 주택의 경우에는 주택공시가격 6억 원 이상, 종합합산토지는 개별공시지가 5억 원 이상, 별도합산토지는 개별공시지가 80억 원 이상인 경우에만 종부세 납세의무를 진다. 과세표준 계산 방식과 세율은 주택, 종합합산토지, 별도합산토지별로 다르며 주택도 1주택과 3주택 이상인 경우 세율이 다르게 적...2025.04.28