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도라노몬 힐즈 프로젝트2025.01.091. 도라노몬 힐즈 프로젝트 개요 도라노몬 힐즈 프로젝트는 도쿄 미나토구 도라노몬 1초메에 위치한 대규모 주상복합 재개발 사례입니다. 이 프로젝트는 2011년 4월부터 2023년 9월까지 진행되며, 총 사업비 1조 엔(약 9조 9천억 원)이 투입되었습니다. 이 프로젝트는 비즈니스 타워, 모리 타워, 레지던셜 타워, 스테이션 타워 등 총 4개의 건물로 구성되어 있으며, 오피스, 주거, 상업시설, 호텔 등 다양한 용도로 활용됩니다. 2. 비즈니스 타워 비즈니스 타워는 2017년 2월부터 2020년 1월까지 완공되었으며, 연면적 52,3...2025.01.09
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아시아 태평양 지역의 아웃소싱 트렌드와 부동산에 미치는 영향2025.04.271. 아웃소싱 트렌드 COVID-19 팬데믹으로 인해 아시아 태평양 지역의 아웃소싱 시장이 성장하고 있습니다. 원격 근무 증가로 인해 데이터 센터 투자가 크게 늘어났습니다. 부동산 투자자들은 2022년 팬데믹 이후 전략을 수립하고 있지만, 아시아 태평양 지역 투자 환경은 팬데믹으로 인한 변화로 인해 상당 부분 재편되었습니다. 2. 오피스 부동산 오피스 부동산은 그동안 선호되는 자산 유형이었지만, 재택근무 정책으로 인해 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 그러나 아시아 지역에서는 여전히 오피스 부동산에 대한 관심이 높으며, 우수한 ...2025.04.27
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주거 부동산과 상업부동산의 차이점2025.01.071. 주거용 부동산 주거용 부동산은 사람이 살기 위한 목적으로 사용되는 부동산을 말한다. 주거용 부동산에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 있다. 주거용 부동산은 국토 면적이 좁은 우리나라에서 공동주택, 특히 아파트가 주된 주거 형태를 이루고 있다. 주거용 부동산은 주로 매매 차익을 통해 수익을 내는 것이 일반적이다. 2. 상업용 부동산 상업용 부동산은 생활, 주거 목적 이외의 활동에 사용되는 공간 가운데 수익 창출 자체가 목적인 부동산 자산을 의미한다. 상업용 부동산에는 오피스, 오피스텔, 상...2025.01.07
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오피스 대지분석(성적-A+)2025.05.121. SITE 개요 SITE 대지 면적은 1,599.8 ㎡이며, 경기도 성남시 분당구 판교역로 225-20에 위치합니다. 이 지역은 도시지역, 준주거지역, 중로 1류(폭 20M~25M), 중로 2류(폭 15~20M), 제 1 종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 건폐율은 60%, 용적률은 300%, 최대 용적은 450%이며, 지상 10층, 지하 4층 규모로 계획되어 있습니다. 2. 판교 역사 판교(板橋)라는 이름은 운중천 위에 널(판자)로 만든 다리가 놓여 '널다리'를 부르던 이 지역의 '너더리' 마을에서 유래했습니다. 판교 신...2025.05.12
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서울 도시개발 프로젝트 사례2025.01.061. 대형 복합 개발 사례 서울에서 진행되고 있는 다양한 대형 복합 개발 사례를 조사했습니다. 이 사례들은 오피스, 호텔, 주거, 상업, 문화 등 다양한 용도로 구성되어 있으며, 대지면적 수만 평, 연면적 수십만 평 규모의 대규모 개발 프로젝트입니다. 주요 사례로는 현대자동차 GBC, 잠실 스포츠 MICE 복합공간, 용산 국제업무지구, 용산 유엔사부지 복합개발, 하림 양재 복합개발, 수서 역세권 개발 등이 있습니다. 2. 도시정비형 재개발 사례 서울 도심 내 노후 지역을 대상으로 한 도시정비형 재개발 사례도 조사했습니다. 이 사례들...2025.01.06
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센터필드 강남 현황2025.01.091. 센터필드 강남 개요 센터필드 강남은 강남구 테헤란로 231에 위치한 복합 개발 프로젝트입니다. 업무시설, 숙박시설, 판매시설, 문화/집회 시설 등으로 구성되어 있으며, 2017년 4월 건축 허가를 받고 2021년 6월에 개장했습니다. 총 사업비는 2조 1천억 원이며, 현대건설 컨소시엄이 시공하고 DA그룹과 JMA가 설계했습니다. 연면적은 72,373평이며, 지하 7층부터 지상 36층 규모의 2개동으로 이루어져 있습니다. 2. 센터필드 강남 개발 과정 센터필드 강남 부지는 1988년 삼부토건이 '라마다르네상스'를 오픈했으나, 2...2025.01.09
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부동산 자산가치 분석 (cap rate)2025.05.091. 서울시 권역별 오피스 시장 동향 서울시 오피스 시장은 2022년 1분기 거래규모가 전분기 대비 33% 증가한 2조 5,105억 원 수준이었으며, 평당 가격도 전분기 대비 16% 상승한 2,464만 원 수준을 기록했습니다. 그러나 Cap Rate는 전분기 대비 0.2%p 하락한 3.9%를 나타냈습니다. 공실률은 전분기 대비 1.2%p 상승한 4.4%를 기록했으며, 평당 월임대료와 평당 월관리비도 각각 1.8%, 1.3% 상승했습니다. 권역별로는 CBD 권역의 Cap Rate가 3.6%, GBD 권역이 3.5%, YBD 권역이 3...2025.05.09
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용산구 오피스 세부 현황 및 전망2025.01.121. 용산구 오피스 공급 현황 용산구 오피스 공급 현황을 살펴보면, 2013년부터 2020년까지 총 182,000평의 오피스가 공급되었습니다. 이 중 81%인 148,000평이 한강로 3가 지역에 집중적으로 공급되었습니다. 사옥 용도로 활용되는 오피스가 71%를 차지하고 있으며, 나머지 29%는 임대용 오피스입니다. 향후 2021년부터 2024년까지는 신규 오피스 공급이 없을 것으로 예상되며, 2025년 이후 3개동 3만평 규모의 오피스가 공급될 예정입니다. 2. 용산구 오피스 활용 형태 용산구 오피스의 활용 형태를 살펴보면, 용산...2025.01.12
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해외 부동산 개발 성공 사례2025.01.291. 허드슨 야드 뉴욕시 서측 철도기지창 상부 및 유휴부지에 철도 시설은 유지하고, 상부에 아파트, 오피스, 쇼핑몰, 문화·전시공간 등을 비교적 짧은 사업기간 내 개발하여 맨하튼의 HOT PLACE로 변모시킨 사례. 랜드마크 조형물인 허드슨 베슬, 프라임 오피스 유치, 오픈 공간 조성, 집객적 용도 도입 등이 성공 요인이었다. 2. 킹스크로스 영국 런던시 킹스크로스 역세권 복합시설 개발 프로젝트로, 문화공간 중심 설계, 글로벌 기업 유치, 대학교 유치를 통한 젊고 역동적인 단지 구축, 기존 건물 활용 등이 성공 요인이었다. 이를 통...2025.01.29