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부동산 입지 Case Study2025.01.041. 부동산 입지란? 부동산 입지란 각종 경제활동(도/소매업, 제조업, 농업, 서비스, 오피스, 주거, 공공 등)을 하기 위해 선택한 장소를 의미합니다. 입지는 그 시설의 경제 활동과 밀접한 관련을 가진 요소들의 상대적 위치와 부지 자체의 독특한 물리적 특성을 포함합니다. 입지 선정이란 입지 주체가 추구하는 조건을 갖춘 토지를 발견하는 것 또는 주어진 부동산에 적정한 용도를 결정하는 것을 의미합니다. 2. 부동산 입지 결정 요소 부동산 입지를 결정하는 요소에는 거리마찰 요인(토지의 위치, 교통 및 운송 수단), 구역속성 요인(경쟁시...2025.01.04
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혐오시설 회피경쟁(님비현상) 사례 분석2025.01.221. 혐오시설 회피경쟁(님비현상) 혐오시설 회피경쟁, 흔히 '님비현상'으로 알려진 이 현상은 사회적으로 중요한 문제 중 하나로 대두되고 있다. '님비(NIMBY)'라는 용어는 'Not In My Backyard'의 약자로, 사람들이 혐오감을 느끼는 시설이 자신들의 거주지 주변에 건설되는 것을 반대하는 현상을 의미한다. 혐오시설은 주로 쓰레기 처리장, 교도소, 정신병원, 발전소 등 사회에 꼭 필요한 시설이지만, 거주지 주변에 들어서면 부정적인 영향을 끼칠 수 있다는 이유로 많은 사람들이 이를 반대한다. 2. 혐오시설 회피경쟁의 원인 ...2025.01.22
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부동산감정평가론: 부동산가격의 발생요인과 형성요인2025.01.021. 부동산가격의 발생요인과 형성요인 부동산 가격은 유용성, 상대적 희소성, 유효구매력 등의 가격 발생 요인에 의해 형성되거나 파괴됩니다. 이러한 가격 발생 요인에 영향을 주는 일반요인, 지역요인, 개별요인 등이 있으며, 이들 요인이 상호 관련성을 가지고 결합하여 부동산 가격을 형성합니다. 2. 부동산가격의 형성과정 부동산 가격은 수요와 공급의 상호작용에 기초하며, 효용, 상대적 희소성, 유효수요 등의 가치발생요인에 의해 형성됩니다. 이들 가치 발생요인이 상호 결합하여 부동산의 가치를 형성하고, 시장에서의 수요와 공급에 따라 가격이...2025.01.02