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주택정책론_최근 정부가 재건축 초과이익 환수제 관련하여 제도개선을 발표하였습니다2025.04.291. 재건축 초과이익 환수제의 개념 재건축 초과이익 환수제도는 8.13 부동산 정책의 후속 대책에서 재건축 정상화 방안으로서 추진되었다. 대상 아파트는 상대적으로 투자 대상으로의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속화 하고 주변 지역의 집값을 상승시키는 것에 문제점을 가지고 이를 통해 재건축 제도는 노후 불량의 주택을 정비하는 것으로 주거 환경개선이라는 본래 목적과 다른 수단으로 이용되었다. 2. 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용은 초과이익을 산정하는 것과 초과이익의 수준에 따른 부담금의 부과 ...2025.04.29
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부동산 신탁 개요2025.01.201. 부동산신탁 부동산신탁은 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리하거나 토지를 개발하여 임대하거나 분양하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위입니다. 부동산신탁의 특징은 부동산재산권을 대상으로 하며, 등기명의인이 수탁자 명의로 귀속되고 수탁자가 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리·운영해야 한다는 점입니다. 2. 신탁의 법률적 특성 신탁은 물권적 효력과 채권적 효력을 가지며, ...2025.01.20