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주택청약제도의 현황과 개선사항 연구2025.01.211. 주택청약제도 코로나 팬데믹 기간 동안 정부의 유동성 완화로 금리가 낮아지면서 청년들 사이에서 아파트 구매 열풍이 불었다. '영끌'이라는 신조어가 등장할 정도로 청년들이 자신의 자산과 대출을 동원해 아파트를 구입하려 했지만, 이로 인해 오히려 아파트 가격이 더 상승하는 모순적인 상황이 벌어졌다. 최근 금리 상승으로 아파트 구매 수요가 줄면서 가격이 다소 하락했지만, 여전히 비정상적으로 높은 수준이다. 2. 아파트 가격 상승 코로나 팬데믹 기간 동안 금리 하락으로 청년들이 대출을 받아 아파트를 구매하려 했지만, 이로 인해 오히려 ...2025.01.21
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기준금리를 상승에도 은행권 대출금리가 하락하는 기현상2025.04.271. '영끌족'의 숨통이 트일 전망 금리 고공행진으로 비명을 지르던 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출한 사람)의 숨통이 다소나마 트일 전망이다. 바야흐로 세계는 국가간의 마찰로 인한 전쟁과 높은 인플레이션, 그리고 세계 강대국들간의 패권 전쟁으로 인류 역사상 유래 없는 격동의 혼란기를 겪고 있다. 그간 명목소득과 실질소득의 추이는 비슷한 움직임을 보이다가, 지난해 3분기부터 조금씩 벌어지기 시작했다. 2. 2주 만에 최대 0.68%포인트(p) 내려 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 주택담보대출 변동금리는 연 4....2025.04.27
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세계적인 불황에도 은행들이 대박난 이유2025.05.011. 은행들의 대박 실적 코로나19 유행, 우크라이나 전쟁, 물가 상승 등 어려운 경제 상황 속에서도 국내 4대 금융회사의 작년 순이익이 총 16조원에 달했다. 이는 사상 최고 실적으로, 은행들이 어려운 경제 환경에서도 대박을 거두었음을 보여준다. 2. 한국 경제의 성장 과정 한국은 군사정권 시절 국가의 강압적 통제와 계획을 통해 고도 성장을 이루었으나, 이제는 민주적인 방법으로 자율적인 경쟁체제를 통해 지속적인 성장을 모색해야 한다. 또한 좁은 국토와 부족한 자원을 교육과 노력으로 극복하여 경제적, 정치적, 군사적으로 강대국이 되...2025.05.01
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채권 가격과 시장 금리의 상관관계2025.01.241. 채권 가격과 시장 금리의 관계 채권의 가격은 시장금리와 상반되는 관계를 가지고 있습니다. 즉 시장금리가 상승하면 채권가격이 하락하고 시장금리가 하락하면 채권가격이 상승합니다. 이는 채권의 구조와 가치 평가 방식 때문입니다. 채권은 발행 시 정해진 금리(쿠폰 금리)로 매년 이자를 지급하며, 만기 시 원금을 상환하는 금융 상품입니다. 시장 금리가 채권의 쿠폰 금리보다 높아지면 투자자들은 더 높은 수익을 기대할 수 있는 다른 투자처를 찾게 되어 기존 채권 가격이 하락합니다. 반대로 시장 금리가 하락하면 상대적으로 채권의 쿠폰 금리가...2025.01.24
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부동산 침체기에 매매,전세,월세 중 가장 지출을 줄이는 방법2025.05.041. 부동산 침체기 대응 방안 금리 인상으로 인한 부동산 침체기에는 가장 지출을 줄이는 방법이 가장 좋은 방법으로 볼 수 있다. 따라서 매매, 전세, 월세 중 가장 이득이 되는 방법을 선택해야 한다. 대출이자를 합친 매매 비용과 월세 비용을 비교하여 지출이 적은 쪽을 선택하는 것이 중요하다. 또한 전세대출이자와 변동금리도 고려해야 한다. 2. 매매 vs 월세 비용 비교 매매와 임대 둘 중 하나를 선택해야 할 때 대출이자를 합친 매매 비용과 월세 비용을 비교해 지출이 적은 쪽을 택해야 한다. 이를 통해 최소한의 금전적인 비용을 들이고...2025.05.04
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회사채의 만기수익률 계산2025.01.191. 만기수익률(Yield to Maturity, YTM) 만기수익률은 채권 투자에서 가장 중요한 개념 중 하나로, 투자자가 채권을 만기까지 보유할 경우 기대할 수 있는 연평균 수익률을 의미합니다. 이는 채권의 현재 시장가격, 액면가, 이자율, 그리고 만기까지의 기간을 모두 고려하여 계산됩니다. 만기수익률은 채권의 현재 가치와 미래 현금흐름을 연결하는 지표로, 투자자들에게 채권의 실질적인 수익률을 제공합니다. 2. 만기수익률 계산 방법 만기수익률을 계산하기 위해서는 채권의 현재 시장가격, 액면가, 이자지급 횟수, 표면이자율, 만기까...2025.01.19