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재무관리에서 위험의 의미와 측정방법2025.01.221. 위험의 정의와 측정 재무적 관점에서 위험은 어떤 투자안으로부터 획득할 결과에 대해서 그 불확실성이 존재하여 발생하는 변동성이다. 체계적 위험과 비체계적 위험, 환율위험, 신용위험, 금리위험, 전략위험 등 다양한 위험 유형이 존재하며, 이러한 위험은 확률의 개념을 통해 측정할 수 있다. 2. 통계적 의미의 위험과 재무관리적 의미의 위험 통계적 의미의 위험은 수익률의 변동성을 의미하지만, 재무관리적 의미의 위험은 수익률 변화의 극단성을 의미한다. 따라서 동일한 기대수익률을 가진 투자안이라도 수익률 변화의 정도에 따라 재무관리적 의...2025.01.22
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부동산 자산가치 분석 (cap rate)2025.05.091. 서울시 권역별 오피스 시장 동향 서울시 오피스 시장은 2022년 1분기 거래규모가 전분기 대비 33% 증가한 2조 5,105억 원 수준이었으며, 평당 가격도 전분기 대비 16% 상승한 2,464만 원 수준을 기록했습니다. 그러나 Cap Rate는 전분기 대비 0.2%p 하락한 3.9%를 나타냈습니다. 공실률은 전분기 대비 1.2%p 상승한 4.4%를 기록했으며, 평당 월임대료와 평당 월관리비도 각각 1.8%, 1.3% 상승했습니다. 권역별로는 CBD 권역의 Cap Rate가 3.6%, GBD 권역이 3.5%, YBD 권역이 3...2025.05.09
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[투자론] 투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험이 있다.2025.01.161. 투자 결정 시 고려해야 할 요인 투자 결정 시 고려해야 할 가장 중요한 요인은 수익률과 위험이다. 수익률은 투자한 금액 대비 얻은 이익의 비율을 의미하며, 투자 결과로 발생하는 예상 또는 실현된 이익을 나타낸다. 위험은 미래에 기대하는 수익이 실제로 실현될지에 대한 불확실성을 의미하며, 손실의 가능성을 나타낸다. 일반적으로 위험이 높을수록 기대 수익도 높아지지만, 그만큼 손실의 가능성도 증가한다. 따라서 투자자는 수익률과 위험을 함께 고려하여 최적의 투자 결정을 내려야 한다. 2. 수익률 수익률은 투자한 금액 대비 얻은 이익의...2025.01.16
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.04.271. 투자 위험 투자에는 시장위험, 인플레위험, 경영 위험, 이자율위험, 유동성 위험 등 다양한 위험이 존재한다. 시장 위험은 전체적인 주식 시장, 부동산 시장, 특정 산업의 경기 변동으로 인해 투자 대상의 기대 수익이 변하는 위험이다. 인플레 위험은 투자 수익률이 인플레이션을 감당하지 못해 실질 수익률이 마이너스가 되는 위험이다. 경영 위험은 투자 대안을 제공한 측이 어려움에 처해 이자, 배당금 등의 약속을 지키지 못할 위험이다. 이자율 위험은 자본 시장의 이자율 변화에 따라 기존 투자 대안의 가격이 변하는 위험이다. 유동성 위험...2025.04.27
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.01.211. 수익률 수익률은 투자자가 특정 자산에 투자함으로써 얻게 되는 이익의 비율로, 이는 투자 성과를 평가하는 핵심 지표로 작용한다. 수익률은 단순히 투자금액에 대한 회수 비율을 넘어서, 자본의 효율성을 측정하는 척도로도 사용된다. 명목수익률, 실질수익률, 총수익률, 순수익률 등 다양한 형태로 측정될 수 있으며, 이는 투자자가 자신의 재정적 목표에 부합하는 투자를 선택하는 데 중요한 역할을 한다. 2. 리스크 리스크는 투자에서 발생할 수 있는 불확실성과 변동성을 의미하며, 이는 투자 수익이 기대치에 미치지 못할 가능성을 포함한다. 재...2025.01.21
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.01.211. 수익률(Return)의 개념과 중요성 수익률은 투자로 인해 얻은 이익을 초기 투자금액으로 나눈 비율로, 투자의 성과를 측정하는 가장 기본적인 지표이다. 수익률은 투자 성과 평가의 기준이 되며, 다양한 투자 대안을 비교하는 척도로 사용된다. 또한 투자자의 기대 수익 실현 여부를 판단하는 기준이 되고, 포트폴리오 구성 및 자산 배분의 근거가 된다. 2. 위험(Risk)의 개념과 중요성 위험은 투자로 인해 발생할 수 있는 손실의 가능성 또는 예상 수익률과의 편차를 의미한다. 위험은 투자 결과의 불확실성을 측정하는 지표이며, 투자자의...2025.01.21
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.05.071. 수익률 수익률은 투자 대비 수익에 대한 지표로써 과거의 수익률을 토대로 미래의 수익률을 예측하여 투자 결정의 기준이 된다. 투자 분석에서 정확한 수익 예측은 불가능하지만, 위험의 경우를 감안하여 최적의 투자 결정을 도모할 수 있다. 투자는 현재의 소비를 희생하여 미래의 소비로 전환하는 행위이고 희생을 감수한 만큼 투자에 대한 수익을 기대하기 때문에 투자자의 효용을 극대화할 수 있는 명확한 지표가 필요하다. 2. 위험 투자시 불확실성과 위험을 구분할 수 있어야 한다. 불확실성은 예측이 어려운 요인으로써 변수에 따라 결과인 수익률...2025.05.07
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.05.121. 수익률의 개념 수익률 또는 투자수익률(ROI, Return of Investment)이란 투자된 자본에 비하여 어느 정도의 수익 또는 손실을 경험하였는지를 나타내는 비율로 이해할 수 있다. 투자된 자본으로 인해 만들어지는 수익 또는 손실이란 이자(interest), 가격 변동에 따른 차익이나 차손으로 인한 이익 실현 및 이익 손실, 여타의 순수입과 순손실 등을 포함한다. 2. 위험의 개념 위험(Risk)이란 어떠한 자산에 투자할 경우 그 자산의 수익률이 보여주는 표준편차로 나타내어지는 개념이다. 리스크란 위험에 비해 좀 더 넓...2025.05.12
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