총 56개
-
부동산학의 이해 과제2025.05.111. 부동산 자산관리 부동산 자산관리란 부동산을 소유에서 그치는 것이 아니라, 부동산을 관리할 때 위험 분산을 위해 유형이나 특성을 고려한 보유나 매각 또는 재활용 등을 포트폴리오 측면에서 자산과 부채를 종합 경영하는 최적의 투자전략이다. 부동산 자산관리는 크게 하드웨어적 자산관리와 소프트웨어적 자산관리로 나누어진다. 2. 부동산 자산관리업 발전 배경 과거 부동산자산관리는 양도차익의 목적으로 수요투자 목적으로 부동산 공급자 위주의 시장이었지만 현재 부동산 자산관리는 부동산 리츠 시장의 확대, 부동산금융의 유동화로 인하여 부동산 운영...2025.05.11
-
부동산경제론 - 부동산가격의 발생 요인과 형성요인, 토지시장의 수요와 공급, 토지세 부과의 효과2025.01.201. 부동산가격의 발생 요인과 형성요인 부동산가격은 여러 가지 다양한 요인에 의해 발생하고 형성되며 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정치적 그리고 환경적인 측면에서 매우 다양한 영향을 미친다. 수요 측 요인으로는 경제 성장, 인구 증가, 가계 소득 증가, 금리 변동 등이 있으며, 공급 측 요인으로는 토지 이용 규제, 건축 비용 증가, 개발 속도 등이 있다. 부동산가격 형성에는 시장 요인, 경제요인, 정책 및 법규 요인, 사회적 요인, 외부 요인 등이 복합적으로 작용한다. 2. 부동산가격의 형성 과정 부동산가격의 형성 과정은 시장 ...2025.01.20
-
부동산관련 투자, 개발, 세금 등2025.05.141. 부동산 경매 투자 부동산 경매 투자 시 고려해야 할 법적 문제점에 대해 설명하고 있습니다. 경매 절차, 권리분석, 명도, 집수리 및 매매/임대 등 경매 투자 과정에서 발생할 수 있는 법적 사항들을 자세히 다루고 있습니다. 또한 경매 물건 취득 시 발생하는 세금 문제, 즉 취득세, 보유세, 양도소득세 등에 대해서도 설명하고 있습니다. 2. 부동산 투자 전략 부동산 시장 침체기에 경매 시장이 활성화되고 있으며, 이러한 시기에 경매 투자를 통해 좋은 기회를 잡을 수 있다고 설명하고 있습니다. 다만 부동산 투자에는 일정 부분 공부가 ...2025.05.14
-
부동산투자에 관심이 있다면 반드시 들여다봐야 할 게 수익형 부동산인 이유2025.04.291. 수익형 부동산 수익형 부동산은 국민생활의 3대 필수품(의·식·주) 가운데 하나인 주거용과 달리 여윳돈 투자자를 위한 투자상품 성격이 강하다. 수요층이 제한돼 있고, 아파트 등 주거용 부동산에 비해 거래가 활발하게 이뤄지지 않는 것도 요인이다. 2. 부동산 투자 부동산투자에 관심이 있다면 반드시 들여다봐야 할 것이 수익형 부동산이다. 하지만 부동산 투자에는 위험이 따르므로, 성공에 대한 확신을 가지고 끊임없이 노력하는 자세가 필요하다. 3. 경제 상황 바야흐로 세계는 국가간의 마찰로 인한 전쟁과 높은 인플레이션, 그리고 세계 강...2025.04.29
-
메타버스 부동산의 경제 가치2025.01.221. 메타버스와 디지털 부동산의 개념 메타버스는 가상현실과 증강현실 기술을 통해 만들어진 3차원 디지털 공간으로, 이 공간에서 부동산은 새로운 경제적 가치를 창출하며 투자, 상업 활동, 문화 형성의 중심이 되고 있다. 메타버스 부동산은 토지, 건물, 공간 등의 형태로 존재하는 가상 자산으로, 소유, 거래, 개발, 임대 등의 경제적 활동이 가능하다. 2. 메타버스 부동산의 역사와 발전 메타버스 부동산의 개념은 2000년대 초반의 초기 가상 세계 플랫폼에서 시작되었으나, 블록체인과 NFT 기술의 등장으로 소유권과 거래 방식이 혁신적으로...2025.01.22
-
소형 오피스텔 매매 인기의 원인과 수익성2025.01.111. 소형 오피스텔 매매 인기 최근 오피스텔이 가격 폭락이 이어지고 있는 아파트에 비해 월세 수익성이 높아 투자 부동산으로써 인기가 높아지고 있다. 원래 오피스텔은 아파트에 비해 투자의 매력이 없었지만, 최근 소형 오피스텔 수익률의 상승세가 계속되고 있다. 그 이유는 1인 가족, 2인 가족이 늘어나면서 가전제품이 완비되어 있고 보안에 탁월하며 생활 편의성까지 더해 주상복합까지 더한 나홀로 가족을 위한 소형 오피스텔이 사회 구성원들에게 더욱더 필요해졌기 때문이다. 2. 소형 오피스텔 수익성 오피스텔은 애초부터 구매를 통해 시세 차익을...2025.01.11
-
재무관리_가치평가방법으로 순현가법을 설명하고, 내부수익률법과 비교하여 차이점에 대하여 설명하시오.2025.01.151. 순현가법 순현가법(NPV)은 투자로부터 발생하는 순현금 흐름의 현재 가치를 초기 투자 금액과 비교하여 투자안의 가치를 평가하는 방법입니다. 이 방법은 투자안이 투자자의 요구 수익률을 충족시키는지를 판단하는 데 초점을 맞추며, 투자안의 순현가가 0보다 크면 수익성이 있다고 간주합니다. 순현가법은 일관된 단일 결과값을 제공하며, 화폐의 시간 가치를 반영하여 다양한 투자안들에 대한 종합적인 평가를 가능하게 합니다. 2. 내부수익률법 내부수익률법(IRR)은 투자로 발생하는 순현금 흐름의 현재 가치의 총합이 초기 투자 비용과 같아지는 ...2025.01.15
-
재무관리 순현가법과 수익성지수법의 비교 및 부동산 투자에의 활용2025.01.041. 순현가법 순현가법은 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 지출된 금액의 현재가치 합계를 비교하여 투자 결정을 하는 방법입니다. 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이 0보다 크면 투자를 진행할 수 있습니다. 2. 수익성지수법 수익성지수법은 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 값입니다. 이 값이 1보다 크면 투자를 진행할 수 있으며, 1보다 작으면 기각됩니다. 수익성지수법은 투자자금의 제약 속에서 투자안의 상대적 수익성을 평가하는데 유용합니다. 3. 부동산 투자 부동산 투자에 있어서는 수익성지수법이 더 유용할 것으로...2025.01.04
-
현 경제 상황에서 고객의 투자 설계 방안2025.04.301. 투자 대안 고객의 자산 수준에 맞는 투자 가능 자산에 대한 이해가 필요하다. 부동산, 주식, 펀드, 금, 가상화폐, ETF, 선물 등 다양한 투자 대안이 있다. 2. 주식 투자 현재 경제 상황을 고려할 때 주식이나 주식 연계 펀드의 투자 비중을 줄이고 금, 부동산 등 상대적으로 안정적인 자산에 대한 투자 비중을 높이는 것이 좋다. 주식 시장이 불안정하므로 시장이 패닉에 빠질 때 우량주를 조금씩 사도록 유도할 예정이다. 3. 금 투자 시중 유동성 증가와 증시 불안으로 금값이 빠르게 오르고 있다. 코로나19 상황이 지속되면 이런 ...2025.04.30
-
부동산 금융론2025.01.061. 주택도시기금 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 위해 설치된 주택도시기금은 국토교통부장관이 운용 및 관리하며, 주택도시보증공사에 위탁될 수 있습니다. 이 기금은 주택계정과 도시계정으로 분리하여 운용 및 관리되고 있습니다. 주택계정은 국민주택 건설, 대지조성사업, 주거 개량, 리모델링, 공업화주택 건설 등에 대한 출자 또는 융자 등의 용도로 사용되며, 도시계정은 도시 및 주거환경 정비사업, 공공시설 설치비용에 대한 융자, 도시재생사업 비용, 건축물 건축비용에 대한 출자, 투자, 융자 등의 용도로 사용됩니다. 2. 부실채권(NPL)...2025.01.06
2 / 6
