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주택청약제도의 현황과 개선사항 연구2025.01.211. 주택청약제도 코로나 팬데믹 기간 동안 정부의 유동성 완화로 금리가 낮아지면서 청년들 사이에서 아파트 구매 열풍이 불었다. '영끌'이라는 신조어가 등장할 정도로 청년들이 자신의 자산과 대출을 동원해 아파트를 구입하려 했지만, 이로 인해 오히려 아파트 가격이 더 상승하는 모순적인 상황이 벌어졌다. 최근 금리 상승으로 아파트 구매 수요가 줄면서 가격이 다소 하락했지만, 여전히 비정상적으로 높은 수준이다. 2. 아파트 가격 상승 코로나 팬데믹 기간 동안 금리 하락으로 청년들이 대출을 받아 아파트를 구매하려 했지만, 이로 인해 오히려 ...2025.01.21
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대한민국 아파트 구매 전략 분석2025.01.111. 아파트 구매 전략 대한민국 아파트 시장에서 소형 아파트의 비중이 증가하고 있다. 이는 핵가족화와 1-2인 가구 증가 등 사회적 변화에 따른 것으로 보인다. 특히 젊은 층을 중심으로 60제곱미터 이하의 소형 아파트에 대한 수요가 높아지고 있으며, 이에 따라 전세 및 월세 가격도 상승하고 있다. 향후에도 이러한 추세가 지속될 것으로 예상되며, 노인 가구와 1인 가구 증가 등으로 소형 아파트에 대한 선호도가 더욱 높아질 것으로 보인다. 1. 아파트 구매 전략 아파트 구매 시 가장 중요한 것은 자신의 재무 상황과 장기적인 계획을 잘 ...2025.01.11
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부동산금융세미나_금융상품 또는 금융구조를 통한 분양리스크 헤지방안2025.01.081. 분양리스크의 개념 및 중요성 부동산 개발 사업에서의 분양 리스크는 금융기관과 건설회사에 심각한 영향을 미칠 수 있는 중요한 측면이다. 분양 리스크는 부동산 분양사업에서 발생하는 다양한 불확실성을 나타내며, 시장 수요 변동성, 금리 변동성, 부동산 가격 변동성, 금융시장 조건, 규제 및 정책 변동성, 건설 일정 및 품질관리, 마케팅 및 경쟁 등의 요소로 구성된다. 분양 리스크의 관리는 자금 효율성, 프로젝트 수익성, 구매자 신뢰, 지역 경제 안정성 등에 매우 중요한 영향을 미친다. 2. 현존하는 금융상품 및 구조에서의 분양리스크...2025.01.08
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부동산 정책과 시장: 서울-지방 집값 온도차2025.01.161. 서울 집값 상승의 문제점 서울의 집값 상승은 주거비 부담 가중, 청년층과 중산층의 주택 구매력 하락, 전세 및 월세 시장 영향 등 여러 사회적 문제를 야기하고 있습니다. 이는 주거 불안정과 사회적 불평등을 심화시킬 수 있습니다. 2. 지방 부동산 시장의 침체 지방의 부동산 시장 침체는 인구 유출로 인한 소비 감소, 일자리 부족 등으로 지역 경제를 전반적으로 약화시키고 있습니다. 또한 미분양 아파트 증가로 건설업체의 경영난도 심화되고 있어 악순환이 발생하고 있습니다. 3. 정부의 역할과 정책 필요성 정부는 서울-지방 간 집값 격...2025.01.16
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아파트 가격 및 거래량과 거시경제변수 간의 동태적 관계연구2025.01.061. 아파트 가격 및 거래량 이 연구는 서울시 아파트 가격의 상승 및 하락 원인을 거시경제변수들과의 관련성을 밝혀 분석하였습니다. 연구 결과, 아파트 가격은 아파트 거래량의 영향을 받지 않고 지속적으로 상승하는 추세였으며, 아파트 거래량은 아파트 가격에 유의한 영향을 미치지 않았지만 아파트 가격은 아파트 거래량에 강력한 영향을 주고 있음을 확인하였습니다. 또한 건설수주액, 취업자 수, 주택담보대출금리 등의 거시경제변수가 아파트 가격에 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 1. 아파트 가격 및 거래량 아파트 가격과 거래량은 주택 시장의...2025.01.06
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2금융권과 3금융권의 급증하는 연체율과 연체 금액의 이유2025.05.031. 2금융권과 3금융권의 연체율 및 연체 금액 급증 작년의 금리 인상과 부동산 시장 붕괴 등으로 서민들이 대출이자와 원금을 갚지 못하는 경우가 늘어났다. 2금융권과 3금융권의 연체액은 모두 3조원을 넘고 연체율도 3%를 넘어 최악의 지표를 보여주고 있다. 서민들의 월급 인상은 되지 않는 상황에서 대출 금리는 계속 오르는 것이 문제다. 2. 가계 소비 감소와 사교육비 지출 문제 가계 소비를 줄이기 위해서는 소득에 비해 과하게 지출하는 사교육비를 줄여야 한다. 공교육에 대한 불신에서 시작된 사교육비 지출의 증가는 국가 교육의 발전을 ...2025.05.03
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주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 인한 부동산 시장 청신호2025.05.051. 주택담보대출 규제 완화 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 주택담보대출 등 대출 규제가 풀리면서 부동산 투자자들의 아파트 구매가 증가하여 부동산 시장이 활성화되고 있다. 2. 부동산 시장 회복 주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 부동산 시장이 회복되는 징조가 나타나고 있다. 특히 수도권과 서울 아파트 시장에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 1. 주택담보대출 규제 완화 주택담보대출 규제 완화에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 규제 완화를 통해 주택 구매 기회가 늘어나고 부동산 시장 활성화에 도움이 될 수 있습니다. 하지...2025.05.05
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한국 가족복지 정책 중 가장 시급한 과제2025.05.081. 저출산 문제 저출산 문제는 한국 가족복지 정책에서 가장 시급히 해결해야 할 과제입니다. 저출산으로 인해 교육 인프라가 무너지고, 중소기업의 구인난이 심각해지며, 노인 부양에 대한 사회적 부담이 증가하고, 건강보험 수지 적자와 의료서비스 질 저하, 부동산 시장 붕괴 등의 문제가 발생하고 있기 때문입니다. 따라서 정부는 저출산 문제 해결을 위해 보다 적극적인 정책을 마련해야 할 것입니다. 1. 저출산 문제 저출산 문제는 한국 사회가 직면한 가장 심각한 과제 중 하나입니다. 이는 단순히 출산율 저하의 문제를 넘어 인구 구조의 변화,...2025.05.08
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포스트 코로나 시대 재택근무의 영향과 과제2025.05.091. 재택근무의 장단점 코로나19 팬데믹으로 인해 재택근무가 급격히 확산되었다. 재택근무는 직원의 안전을 보장하면서 비즈니스 운영을 유지할 수 있게 해주었지만, 직원들이 새로운 기술에 적응하고 일과 개인 생활의 경계를 재정립해야 하는 등 많은 과제를 야기했다. 그러나 재택근무의 성공적인 적응과 함께 유연성 증가, 통근 시간 단축, 일과 삶의 균형 개선 등의 잠재적 이점도 발견되었다. 2. 기업과 지자체의 대응 재택근무의 확산으로 인해 기업과 지자체는 새로운 과제에 직면했다. 아마존은 알링턴시와 갈등을 겪었는데, 알링턴시는 아마존 직...2025.05.09
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21세기 글로벌경제 - 시장의 효율성과 실패, 금리정책이 환율과 부동산에 미치는 영향2025.04.261. 시장의 효율성과 실패 시장의 효율성은 운영의 효율성, 배분의 효율성, 정보의 효율성 등 3가지 요건이 충족되어야 한다. 시장이 실패하는 경우는 불완전 경쟁, 규모의 경쟁, 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성 등으로 인해 자원 배분이 비효율적으로 이루어지는 상황을 말한다. 2. 금리정책이 환율과 부동산에 미치는 영향 금리 인상은 주택 수요 위축과 주택 가격 하락을 초래하며, 이는 가계 자산 감소와 소비 심리 위축으로 이어질 수 있다. 미국의 경우 금리 인상으로 주택 건설이 크게 감소하고 있다. 따라서 금리 정책은 부동산 시장에 ...2025.04.26
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