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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결 방안 제시2025.05.011. 수요와 공급의 원리 수요는 소비자들이 가격을 치르고 구매할 의사와 능력이 있는 욕구이며, 공급은 일정한 기간 동안에 기업이 주어진 가격 수준에서 판매하고자 의도하는 재화와 서비스의 최대 수량을 나타낸다. 수요와 공급에는 대체재, 보완재, 가처분 소득, 기호 변화 등 다양한 요인이 영향을 미친다. 2. 우리나라 부동산 시장의 문제 우리나라 부동산 시장의 가장 큰 문제는 전세난이다. 전세 시장이 규제 정책으로 위축되면서 시장이 불안정해졌고, 전세 가격 상승이 매매 가격 상승의 요인이 되고 있다. 이는 매물 부족과 전세 수요 증가로...2025.05.01
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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아파트 선분양과 후분양의 효과 연구2025.01.041. 아파트 선분양 아파트를 신축할 때 분양 시기를 언제로 잡느냐에 따라 선분양과 후분양으로 나눌 수 있다. 선분양의 경우 건설사가 아파트를 완공하기 전에 미리 분양을 진행하는 것을 의미한다. 이를 통해 건설사는 자금 조달의 어려움을 해결할 수 있고, 소비자는 미리 아파트를 예약할 수 있다는 장점이 있다. 하지만 완공 전 분양이기 때문에 입주까지 오랜 시간이 걸리고, 가격 변동 위험이 있다는 단점도 존재한다. 2. 아파트 후분양 후분양은 아파트 건설이 완료된 후에 분양을 진행하는 것을 의미한다. 이 경우 소비자는 완성된 아파트를 직...2025.01.04
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부동산투자에 관심이 있다면 반드시 들여다봐야 할 게 수익형 부동산인 이유2025.04.291. 수익형 부동산 수익형 부동산은 국민생활의 3대 필수품(의·식·주) 가운데 하나인 주거용과 달리 여윳돈 투자자를 위한 투자상품 성격이 강하다. 수요층이 제한돼 있고, 아파트 등 주거용 부동산에 비해 거래가 활발하게 이뤄지지 않는 것도 요인이다. 2. 부동산 투자 부동산투자에 관심이 있다면 반드시 들여다봐야 할 것이 수익형 부동산이다. 하지만 부동산 투자에는 위험이 따르므로, 성공에 대한 확신을 가지고 끊임없이 노력하는 자세가 필요하다. 3. 경제 상황 바야흐로 세계는 국가간의 마찰로 인한 전쟁과 높은 인플레이션, 그리고 세계 강...2025.04.29
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마케팅 관련 모바일 설문조사를 실시한 사례2025.05.151. 직방 설문조사 직방은 부동산 앱으로 유명하며, 올해 6월에 모바일 설문조사 결과를 발표했다. 이 설문조사는 연령대별로 이루어졌으며, 직방 앱 이용자 18,322명을 대상으로 했다. 조사 결과, 응답자의 64.6%가 올해 하반기나 내년 상반기 안에 집을 살 계획이 있다고 밝혔다. 거주지역별로는 경기도가 가장 높은 매입 의사를 보였고, 연령대별로는 60대 이상이 가장 높게 나왔다. 주택 매입 계획 이유로는 전세나 월세에서 내집 마련이 가장 많았다. 한편 주택을 팔 계획이 있는 사람들은 거주지역 이동이 가장 큰 이유였다. 이번 설문...2025.05.15
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부동산 자산관리의 개념. 부동산관리의 종류와 중요성을 서술하고, 부동산 시장과 부동산정책의 문제점에2025.05.041. 부동산이란 부동산은 말 그대로 하면 움직이지 않는 재산이라는 의미를 가지고 있다. 이는 금이나 은, 돈 등이 움직일 수 있는 재산이기 때문에 동산이라고 불리우는 것과는 다른 개념이다. 우리나라의 민법에서 말하는 부동산은 토지와 땅에 있는 건물인 토지의 정착물이 부동산으로 분류되며 그 외의 사항은 동산으로 정의된다. 부동산은 투자의 관점에서도 큰 가치를 지니고 있다. 부동산은 실제로 많은 사람들이 투자를 목적으로 선호하는 자산이다. 2. 부동산 자산관리란 부동산 자산관리는 부동산 시장에는 언제나 불확실성이 상존한다는 측면에서 이...2025.05.04
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경제4 부동산시장과정책 임대료 규제 정책의 효과, 헤도닉 가격 함수의 개념, 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치가 어떻게 결정2025.01.261. 임대료 규제 정책의 효과 정부에서 시행하고 있는 주택정책에는 임대료규제정책, 분양가규제정책, 임대료보조정책이 있다. 임대료 규제 정책이란 정부에서 저소득 임차 가구를 보호하기 위해 임대주택시장에 개입해 임대료를 시장균형임대료 이하로 규제하는 정책을 의미한다. 임대료 규제 정책은 임대료를 시장임대료보다 낮게 설정하도록 규제하게 되면 임대료가 하락한 효과가 있어 임대주택의 공급을 감소시키며 수요를 증가시켜 초과수요를 발생시킬 수 있다. 반대로 임대료 상한이 시장균형가격보다 높게 설정되게 되면 임차인 보호효과가 이루어지지 않는다. ...2025.01.26
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2024년 한국 경제의 이슈 (사례와 함께 정리)2025.01.221. 인플레이션과 물가 안정 2024년 한국 경제에서 가장 큰 이슈 중 하나는 인플레이션이다. 2023년부터 이어져 온 글로벌 공급망의 혼란과 에너지 가격 상승이 한국의 물가에 영향을 주었다. 특히 식료품, 에너지, 주거 비용의 상승이 가계 부담을 가중시키고 있으며, 한국은행은 금리 인상을 통해 물가 안정을 꾀하고 있다. 하지만 금리 인상은 또 다른 경제적 부담을 초래할 수 있기 때문에 균형 잡힌 정책이 필요하다. 2. 저출산과 고령화로 인한 노동력 감소 저출산과 고령화는 한국의 지속적인 경제 성장에 큰 위협이 되고 있다. 2024...2025.01.22
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윤석열정부 부동산정책2025.01.221. 부동산 정책 부동산 정책이란 정부기관이 부동산 문제를 해결하고 개선하여 부동산과 인간의 관계를 개선하기 위해 만든 지침 또는 행동방안입니다. 주요 특징으로는 시장 실패의 예방과 신속한 개선, 정치적·사회적 목적의 실현 등이 있습니다. 우리나라의 부동산 정책은 경제개발 시기에는 도시화와 산업화를 위한 개발과 투자 장려 정책이 주를 이루었지만, 1990년대 이후에는 수요-공급 법칙에 따른 부동산 가격 상승 억제와 투자 제한 정책이 등장했습니다. 2. 우리나라 부동산 시장 현안 우리나라 부동산 시장의 주요 현안으로는 부동산 가격 급...2025.01.22
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주택도시보증공사(HUG)가 세입자에게 물어준 전세금이 역대 최대인 이유2025.05.011. 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출 집값이 급락하자 세입자 전세금을 지렛대 삼아 집 투자에 나선 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출한 여파다. 광활한 우주와 대자연 앞에 인간이란 존재는 극히 번지 같이 작은 존재일 뿐이다. 우리와 우리를 둘러싸고 있는 모든 것들도 언제 사라질지 모르는 불씨일 뿐이다. 2. 전세보증금(대위변제) 액수는 역대 최대 13일 HUG에 따르면, 지난달 HUG가 세입자에게 대신 돌려준 전세보증금(대위변제) 액수는 1,692억 원(769건)으로 다시 역대 최대를 찍었다. 미래를 향해 나아가기 위...2025.05.01
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