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우리나라 주거보장정책에 대하여 정리하고, 주거보장정책이 가야할 방향성을 제시하시오2025.05.151. 우리나라의 주거보장정책 우리나라의 주거보장정책 중 가장 시장과 서민들에게 많은 영향을 끼쳤던 것이 2년 전의 임대차 3법과 관련한 정책이라고 할 수 있습니다. 임대차 3법은 계약갱신청구권제, 전월세 상한제, 전월세 신고제의 3가지로 이루어져 있으며, 이러한 제도는 2년 동안 시행되어오는 과정에서 부동산 가격의 폭등을 불러온 실패한 정책이라고 할 수 있습니다. 2. 계약갱신청구권제 계약갱신 청구권제는 임차인이 2년동안 임대주택에 거추한 이후에 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용하고 이를 통해 자신의 임대차 계약을 2년 더 연장할...2025.05.15
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내가 생각하는 중국경제의 미래2025.05.161. 중국의 인구 현황 및 주요 정책 중국은 1949년 신중국 설립 이후 마오쩌둥이 집권했던 1976년 사이 인구가 거의 두 배로 증가했습니다. 당시 인구 폭발에 대한 위기감으로 중국은 1980년에 '한 자녀' 정책을 시행했지만 인구구조 변화에 따라 출산정책을 조정해야 했고, '한 자녀' 정책을 부분적으로 완화한 후 2012년에 '단독 두 자녀' 정책, 2016년 '전면적 두 자녀' 정책, 2021년에는 '세 자녀' 정책을 실시함으로써 30여 년 넘게 유지해 온 '한 자녀' 정책을 폐기하기에 이르렀습니다. 2. 인구구조의 변화와 새...2025.05.16
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자율 주행으로 인한 부동산 이용행태의 변화와 부동산시장에 미치는 영향2025.05.041. 자율주행차 기술 개발 및 보급 전망 현재 구글, 애플 등 글로벌 기업들은 자동차 브랜드와 협력해 자율주행차 상용화에 공을 들이고 있으며, 학술 연구에 따르면 2022년까지 도시 자율주행차에 대한 기술 개발이 완료되고 2035년에는 자율주행차 판매가 전체 자동차 시장의 4분의 1을 차지할 것으로 전망되고 있다. 2. 자율주행차가 부동산 이용행태에 미치는 영향 자율주행차는 자가용 보유 비중을 낮추어 주택가 주차 공간을 줄일 수 있으며, 이에 따라 부동산 개발 계획 단계부터 주차 공간을 줄여 다양한 용도로 활용할 수 있다. 또한 상...2025.05.04
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현대 미국사회의 문제 Sub-prime mortgage2025.05.051. Sub-prime mortgage Sub-prime mortgage는 저소득자층도 주택을 가질 수 있는 주택 대출상품인데, 이것이 미국 사회와 경제에 미친 영향에 대해서 알아보고자 한다. 금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당 금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 2. Sub-prime mortgage의 발생원인 주택가격 인하, 이자율 상승, 서브프라임 모기지 조기 ...2025.05.05
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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책에 대한 방안2025.01.031. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 금리 인상은 부동산 시장에 다양한 영향을 미칩니다. 첫째, 금리 인상으로 인해 가계대출 증가율이 줄어들면서 실질 주택가격 상승률이 낮아집니다. 둘째, 대출 이자율 상승으로 주택 구매 수요가 감소하여 부동산 거래 활동이 위축됩니다. 셋째, 높은 대출 이자율로 인해 건설업체의 자금조달이 어려워져 부동산 건설 활동이 감소합니다. 넷째, 경기 침체로 인해 부동산 투자 수요가 줄어들게 됩니다. 2. 미분양에 대한 해결방안 미분양 문제를 해결하기 위해서는 다음과 같은 방안을 고려할 수 있습니다. 첫째, ...2025.01.03
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부동산 빅데이터2025.05.031. 부동산 시장과 조세제도 부동산은 자산의 기능을 하지만 다른 재화를 생산하는 수단이 되기도 하고 거주의 공간이 되기도 한다. 부동산에서 발생하는 차익을 얻기 위하여 보유하기도 하지만, 부동산을 직접 사용하기 위해 보유하기도 한다. 이러한 이유로 부동산은 일반 재화에 비해 보편적이고 강한 수요가 나타난다. 하지만 토지의 부증성으로 공급에 제약이 있어 시장 질서가 확립되기 어렵고, 국토를 구성하는 일부분으로 공공성을 갖는 자산이기 때문에 수요와 공급의 조절이 필요하다. 2. 부동산 관련 정보와 빅데이터 부동산의 효율적 관리를 위하여...2025.05.03
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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아파트 선분양과 후분양의 효과 연구2025.01.041. 아파트 선분양 아파트를 신축할 때 분양 시기를 언제로 잡느냐에 따라 선분양과 후분양으로 나눌 수 있다. 선분양의 경우 건설사가 아파트를 완공하기 전에 미리 분양을 진행하는 것을 의미한다. 이를 통해 건설사는 자금 조달의 어려움을 해결할 수 있고, 소비자는 미리 아파트를 예약할 수 있다는 장점이 있다. 하지만 완공 전 분양이기 때문에 입주까지 오랜 시간이 걸리고, 가격 변동 위험이 있다는 단점도 존재한다. 2. 아파트 후분양 후분양은 아파트 건설이 완료된 후에 분양을 진행하는 것을 의미한다. 이 경우 소비자는 완성된 아파트를 직...2025.01.04
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부동산시장론: 전세제도의 미래2025.05.121. 대한민국의 부동산 시장 대한민국의 부동산 시장은 가치 하락이 예상됩니다. 이는 경제 성장 과정에서 발생한 불균형과 인구 감소로 인한 공급과 수요의 불일치, 금융 위기로 인한 인플레이션 등의 요인으로 인해 부동산 가치가 더 이상 상승하기 어려운 상황이 되었기 때문입니다. 전세 사기, 깡통 전세 등의 문제가 발생하면서 정부는 임대차 시장을 정비하고 행정적 조치를 검토 중입니다. 2. 전세제도 전세제도는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 사용하고 수익하는 것을 의미합니다. 전세권자는 표시물의 현황을 유지할 권리가 있으며, ...2025.05.12
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