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아파트 가격 상승 원인과 해결방안2025.04.251. 아파트 가격 상승 원인 아파트 가격이 상승하는 주요 원인은 수요와 공급의 격차, 저금리와 풍부한 유동성, 한국인의 아파트 선호와 수도권 인구집중 등 복합적인 요인들이 작용하고 있다. 수요는 증가하고 있지만 공급이 부족한 상황에서 풍부한 자금으로 인한 구매력 증가가 가격 상승을 이끌고 있다. 2. 아파트 가격 안정화 방안 아파트 가격을 안정시키기 위해서는 분양가상한제 도입, 전세 계약 자동 롤오버 및 가격 상한 설정, 부동산 보유세 및 양도차익 증세 등의 정책이 필요하다. 이를 통해 투기 수요를 억제하고 주택 공급을 늘리는 것이...2025.04.25
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2022년 대한민국 부동산 전망2025.04.261. 경제성장과 회복세 2021년 국내외 빠른 경제 회복 국면이 있었으나, 변이 바이러스 확산, 공급망 불안, 중국 리스크 등으로 성장 동력이 저하될 가능성이 있다. 국내외 경제성장률은 올해 대비 소폭 둔화될 것으로 전망되나 양호한 수준을 유지할 것으로 보인다. 2. 인플레이션 지속성 수요 급증 대비 원자재 공급 부족, 공급병목에 따른 글로벌 생산 및 물류 차질로 국내외 높은 인플레이션이 당면할 것으로 전망된다. 하반기 이후 원자재 공급이 소폭 증가하고 공급병목 현상이 완화될 것으로 보이나, 국내외 물가상승률은 과거 대비 높은 수준...2025.04.26
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부동산 입지론에 대하여 입지논리에 대하여2025.04.271. 부동산이란? 부동산은 말 그대로 움직이지 않는 재산을 말한다. 금 덩어리, 은 덩어리처럼 이리저리 들고 다닐 수 있는 재산을 동산이라고 하면, 땅에 딱 달라붙어서 안 움직이는 재산을 부동산이라고 한다. 부동산은 크게 관심을 두지 않는 분들이 있을 수도 있지만, 주식이나 펀드와는 달리 가격 변동성이 작기 때문에 투자 위험도가 매우 낮아 선호되는 대표적인 투자자산이다. 2. 주거용 부동산 입지 논리 주거는 실내공간과 거주지, 더 나아가 지역 활동이 이루어지는 생활공간까지 아우르는 개념이다. 주거의 의미는 주거욕구와 주거가치에도 큰...2025.04.27
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부자아빠 가난한아빠 독후감_부자되는 방법만 핵심 정리 1장2025.04.271. 부자가 되는 방법 책에서 제시하는 부자가 되는 방법은 다음과 같습니다. 1. 부자가 되고 싶은 이유를 찾아라 2. 경제 강의와 세미나에 참석하라 3. 서점에서 독특하고 다양한 주제의 책을 읽어라 4. 모든 시장에서 저렴한 상품을 찾으라 5. 돈이 생기면 항상 자산을 먼저 구입하라 6. 중개인에게 넉넉하게 지불하라 7. 자산을 이용해 사치품을 사라 8. 뭔가를 원한다면 먼저 줘야 한다 9. 한달에 10분 정도 특정 지역을 걷거나 조깅을 하거나 운전하라 10. 지금 행동하라! 2. 인상깊었던 문장 책에서 인상 깊었던 문장은 다음과...2025.04.27
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금융당국, 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 방안 제시2025.04.281. 주택 매매시장 활성화 금융당국은 주택자에 대한 규제 완화로 거래절벽 수준인 주택 매매시장의 숨통을 틔우는 한편 부실 우려가 큰 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 정상화를 위한 지원 조치를 내놓았다. 2. 기존 대출 시점의 DSR 적용 금리 상승기에 주택담보대출 이자 상환 부담이 커진 차주들을 위해 대환 대출을 쉽게 할 수 있도록 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 방안을 포함했다. 3. 세계화 시대의 경쟁력 강화 세계화 시대에는 모든 분야에서 세계 수출을 염두에 두어야 하기 때문에 세계적인 경쟁력을 길러야 한다...2025.04.28
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부동산 빅데이터2025.05.031. 부동산 시장과 조세제도 부동산은 자산의 기능을 하지만 다른 재화를 생산하는 수단이 되기도 하고 거주의 공간이 되기도 한다. 부동산에서 발생하는 차익을 얻기 위하여 보유하기도 하지만, 부동산을 직접 사용하기 위해 보유하기도 한다. 이러한 이유로 부동산은 일반 재화에 비해 보편적이고 강한 수요가 나타난다. 하지만 토지의 부증성으로 공급에 제약이 있어 시장 질서가 확립되기 어렵고, 국토를 구성하는 일부분으로 공공성을 갖는 자산이기 때문에 수요와 공급의 조절이 필요하다. 2. 부동산 관련 정보와 빅데이터 부동산의 효율적 관리를 위하여...2025.05.03
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도시재개발: 생활환경 개선과 주거권의 균형2025.05.081. 도시재개발 도시재개발은 퇴락되어 가는 도시의 일부 또는 전부를 사회·경제적 기능을 회복시키기 위해 물리적으로 다시 개발하는 도시설계의 한 방법입니다. 이 과정에서 생활환경 개선과 주거권 보장이 중요한 쟁점으로 대두되고 있습니다. 2. 생활환경 개선 도시재개발을 통해 황폐해진 건축물과 노후화된 건축물들을 개선하여 생활환경의 질적 향상을 가져올 수 있습니다. 낙후된 지역과 문화적 혜택이 부족한 지역의 생활환경 개선이 필요합니다. 3. 주거권 보장 도시재개발로 인해 주거권이 침해될 우려가 크다는 우려가 있습니다. 부당하게 쫓겨나지 ...2025.05.08
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부동산 자산가치 분석 (cap rate)2025.05.091. 서울시 권역별 오피스 시장 동향 서울시 오피스 시장은 2022년 1분기 거래규모가 전분기 대비 33% 증가한 2조 5,105억 원 수준이었으며, 평당 가격도 전분기 대비 16% 상승한 2,464만 원 수준을 기록했습니다. 그러나 Cap Rate는 전분기 대비 0.2%p 하락한 3.9%를 나타냈습니다. 공실률은 전분기 대비 1.2%p 상승한 4.4%를 기록했으며, 평당 월임대료와 평당 월관리비도 각각 1.8%, 1.3% 상승했습니다. 권역별로는 CBD 권역의 Cap Rate가 3.6%, GBD 권역이 3.5%, YBD 권역이 3...2025.05.09
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임차권의 물권화 (또는 임차권의 강화)에 대한 설명2025.05.111. 임차권의 정의 임차권은 타인에게 임차보증금을 지급하고, 타인의 부동산을 사용할 수 있도록 인정받은 권리이자 하나의 채권이다. 2. 물권의 정의 물권은 물건에 대한 권리로, 점유권, 소유권, 지상권 등 8가지 권리가 해당한다. 물권은 채권에 비해 우선하며, 자산에 대한 직접적인 지배를 인정한다. 3. 임차권의 물권화 개념 임차권의 물권화는 채권의 일종인 임차권을 물권처럼 여기는 법적 조치로, 임차권에 대항력, 방해배제권, 존속보장, 처분가능성 등의 권한을 부여하는 것을 의미한다. 4. 임차권 물권화의 필요성 임차인이 '을'의 위...2025.05.11
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노인복지론_우리나라 노인들의 노후대책에 대해 기술하고, 여러분들의 노후대책을 건강측면, 주거측면, 정서측면, 경제측면에 대해 자세히 기술해 보세요.2025.05.121. 우리나라 노인들의 노후대책 우리나라 노인들이 현재에 가장 많이 의존하는 노후 대비는 연금이다. 연금은 고용보험 연금, 국민연금, 사립연금 등의 여러가지 형태로 제공되며, 은퇴 후 노후에 필요한 자금을 확보하는 데 매우 중요한 역할을 한다. 국민연금은 국민 모두가 가입하여 60세 이상이 되면 연금을 받을 수 있는 제도로, 현재는 거의 모든 국민이 가입하고 있다. 고용보험 연금은 근로자가 근무하는 회사에서 가입하는 연금으로 근로자가 퇴직시 받을 수 있다. 사립연금은 기업이나 기관에서 직접 운영하는 연금으로, 근로자들이 가입하여 노...2025.05.12
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