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주택청약제도의 현황과 개선사항 연구2025.01.211. 주택청약제도 코로나 팬데믹 기간 동안 정부의 유동성 완화로 금리가 낮아지면서 청년들 사이에서 아파트 구매 열풍이 불었다. '영끌'이라는 신조어가 등장할 정도로 청년들이 자신의 자산과 대출을 동원해 아파트를 구입하려 했지만, 이로 인해 오히려 아파트 가격이 더 상승하는 모순적인 상황이 벌어졌다. 최근 금리 상승으로 아파트 구매 수요가 줄면서 가격이 다소 하락했지만, 여전히 비정상적으로 높은 수준이다. 2. 아파트 가격 상승 코로나 팬데믹 기간 동안 금리 하락으로 청년들이 대출을 받아 아파트를 구매하려 했지만, 이로 인해 오히려 ...2025.01.21
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코로나가 바꾼 나의 일상2025.01.241. 코로나-19의 경제적 영향 코로나-19로 인해 대면 중심의 경제활동이 비대면 중심으로 전환되었다. 사회적 거리두기로 인해 외부 활동이 줄어들면서 배달, 온라인 쇼핑 등 비대면 사업이 크게 성장했다. 반면 대면 위주의 사업은 침체되었다. 이러한 변화는 코로나-19 이후에도 지속될 것으로 보이며, 부동산 시장 등 다른 분야에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 2. 코로나-19의 문화생활 변화 코로나-19로 인해 사람들의 문화생활 양태가 크게 변화했다. 연극, 뮤지컬, 영화 등 대면 중심의 문화생활이 어려워지면서 OTT 서비스 등 비...2025.01.24
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대한민국 아파트 구매 전략 분석2025.01.111. 아파트 구매 전략 대한민국 아파트 시장에서 소형 아파트의 비중이 증가하고 있다. 이는 핵가족화와 1-2인 가구 증가 등 사회적 변화에 따른 것으로 보인다. 특히 젊은 층을 중심으로 60제곱미터 이하의 소형 아파트에 대한 수요가 높아지고 있으며, 이에 따라 전세 및 월세 가격도 상승하고 있다. 향후에도 이러한 추세가 지속될 것으로 예상되며, 노인 가구와 1인 가구 증가 등으로 소형 아파트에 대한 선호도가 더욱 높아질 것으로 보인다. 1. 아파트 구매 전략 아파트 구매 시 가장 중요한 것은 자신의 재무 상황과 장기적인 계획을 잘 ...2025.01.11
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삼성전자 노조 파업의 원인과 결과 분석2025.01.111. 삼성전자 노조 파업 삼성전자 노조 파업의 원인과 결과를 분석했습니다. 노사 간 타협이 이루어지지 않아 대립이 지속되면 파업이 장기화될 수 있으며, 이로 인해 삼성전자의 반도체 생산이 중단되면 세계 경제에 악영향을 끼칠 수 있습니다. 따라서 삼성전자와 노조가 원만한 합의를 도출하는 것이 중요합니다. 2. 부동산 시장 변화 금리 인상으로 인해 아파트 가격이 하락하면서 투자자들이 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 반면 소형 오피스텔은 지속적으로 수익률이 상승하고 있어 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 1. 삼성전자 노조 파업 삼성전...2025.01.11
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대형마트들이 해외직소싱 능력을 키우는 이유2025.05.031. 해외직소싱 대형마트들이 해외직소싱 능력을 키우는 이유는 가격을 낮추고 고품질의 상품을 확보하기 위해서이다. 또한 타사 제품에 비해 제품의 질의 차별화를 두기 위해 전략적으로 특정 상품을 개발하고 있다. 이를 통해 치열해지고 있는 세계 유통시장에서 가격과 품질면에서 앞서갈 수 있는 발판을 마련할 수 있다. 2. 금융 리스크 최근 몇 년 사이의 집값 폭등으로 인해 금융기업들의 시스템에 리스크가 커져 문제가 되고 있다. 집값의 하락은 미국의 기준 금리 인상에 의한 한국 금리 인상, 집값 하락 기대와 갭투자 등에 의한 것이다. 1. ...2025.05.03
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중국의 경제활동 재개가 세계 경제에 주는 활력이 기대만큼 크지 않은 이유2025.04.301. 중국의 경제활동 재개 중국의 리오프닝(경제활동 재개)이 세계 경제에 주는 활력이 기대만큼 크지 않을 수 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 보도했습니다. 중국 소비가 내수 서비스업에 쏠리고 있기 때문이며, 막대한 부채, 부동산시장 침체 등으로 인해 중국 자체 경제도 2008년 글로벌 금융위기 당시에 보여줬던 성장세를 재현하기 어려울 것이라고 진단했습니다. 2. 러시아의 대공세 러시아가 '개전 1주년'에 맞춰 대공세를 펼치고 있습니다. 이로 인해 젤렌스키 대통령에 대한 국내외적 지지에 금이 갈 위험이 있습니다. 3. 중국의 경제 성...2025.04.30
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서울, 수도권 30대 영끌족들이 특례보금자리론에 몰린 이유2025.05.011. 특례보금자리론 특례보금자리론은 집값 상한 기준이 9억원인 데다 소득 기준도 없어 대출을 갈아타는 데 따른 부담도 없다. 출시 9일 만에 특례보금자리론의 신청액이 10조원을 넘어선 가운데 이중 절반이 30대의 몫인 것으로 나타났다. 2. 30대 영끌족 부동산 폭등기에 '영끌'로 서울·수도권에 집을 샀던 30대들이 이자 부담을 낮추기 위해 특례보금자리론의 문을 두드린 것으로 해석된다. 특히 금융업권에서는 지난해 안심전환대출을 이용할 수 없던 서울·수도권 30대 영끌족들이 특례보금자리론에 몰린 것으로 분석했다. 3. 대환 목적 용도...2025.05.01
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감정평가론, 기준금리가 부동산 시장에 미치는 영향2025.05.121. 기준금리 기준금리란 각 나라의 중앙은행이 결정하는 한 국가의 대표 금리를 의미한다. 기준금리 변동은 시중 통화량, 대출 이자율, 투자심리, 가계부채, 외국인 투자 등에 영향을 미쳐 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 한국은행은 국내 경제 상황을 고려하여 기준금리를 결정하며, 장기적으로는 미국과의 금리 격차 관리에도 주의를 기울여야 한다. 2. 기준금리 인상과 인하 기준금리 인상 시 시중 통화량이 줄어들고 대출 이자율이 상승하여 부동산 수요가 감소할 수 있다. 반면 기준금리 인하 시 통화량이 늘어나고 대출 이자율이 낮아져 부동산...2025.05.12
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대형보다 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 이유2025.05.041. 정비사업 최근 정비사업이 본격적으로 결실을 맺으면서 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 것으로 나타났다. 정비사업으로 인해 소형 주택의 공급이 늘어나면서 가격 하락이 가속화되었다. 2. 투자 성향 다주택자들이 중대형 아파트보다 소형 아파트에 투자하는 성향이 있어, 집값 하락 시 소형 주택의 물량이 더 많이 저가로 처분되었다. 이에 따라 소형 주택의 가격 하락폭이 더 크게 나타났다. 3. 금리 인상 미국 연방준비위원회의 금리 인상으로 인한 한국은행의 금리 인상으로 대출이 어려워지면서 그동안 소형 평수의 아파트가 인기가 많았던 것이...2025.05.04
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역전세난에 기존 세입자와 감액 갱신계약 급증2025.04.291. 감액한 갱신 계약 비율 증가 수도권 지역 갱신 계약 중 종전 계약보다 전세환산 보증금을 낮춰 감액한 갱신 계약 비율이 13.1%까지 오른 것으로 조사됐다. 이는 전셋값 하락과 신규 전세 수요 감소로 인한 것으로 보인다. 2. 월세 전환 가속화 급격한 금리 인상으로 월세 전환이 가속화하고 있고 전세 퇴거 대출이자도 높아져 기존 세입자와 감액 계약을 맺는 경우가 늘고 있다. 이는 세입자의 부담을 가중시키고 있다. 3. 경제 상황 악화 우크라이나 사태 악화로 원자재와 곡물가격이 급등해 인플레이션 상승 압력이 가중될 경우 우리 경제는...2025.04.29
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