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토지거래허가제,토지선매제도2025.05.151. 토지이용규제와 보상의 문제 1.1. 서론 토지란 일반경제재와는 달리 유한성과 비탄력성, 대체불가능성 등의 특성을 가지고 있다. 이와 같은 특수성으로 인하여 토지이용은 합리적으로 조정되어야 한다. 토지이용에서 도시문제를 야기하는 대표적인 요인은 외부효과와 이용주체간의 경합, 토지의 난개발 등이며 토지이용의 궁극적인 목표는 공공이익을 달성하는 것이다. 토지이용계획은 이와 같은 목표를 달성하기 위하여 토지공간 평면 위에서 사람들이 영위하는 제반활동들을 미리 가늠하여 토지이용을 합리적으로 배치하는 작업이다. 토지이용규제의 경제적 ...2025.05.15
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토지시장의 특성과 정부개입2025.05.271. 서론 부동산은 자연적으로 생산되거나 수입할 수 없고 이동할 수 없는 특성을 가지고 있다. 따라서 토지와 주택 등 부동산에 대해서는 정부가 개입할 필요가 있다. 정부는 부동산 시장의 불완전경쟁적 특성과 시장실패 문제를 해결하기 위해 개입하게 된다. 토지시장은 불완전경쟁시장의 특징을 가지고 있다. 토지는 지점에 따라 각기 다른 특성을 가진 이질적 자원이며, 각 특성별로 이용 가능한 토지의 양이 한정되어 있어 토지공급자가 독점적 영향력을 행사할 여지가 크다. 또한 토지거래에 필요한 정보와 자료가 원하는 모든 사람에게 쉽게 전달되...2025.05.27