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도시개발사업광고계약서2024.10.241. 우리나라의 주택분양제도 1.1. 주택 선분양제도 1.1.1. 도입배경 선분양제도는 1977년 아파트 분양가 규제 법제화를 계기로 의미를 갖기 시작했다. 당시 아파트 분양가 규제로 인해 주택건설업체의 채산성 악화 우려가 제기되었으며, 이에 따라 정부에서는 사업자가 제도권 금융을 거치지 않고 소비자에게 무이자로 주택건설자금을 조달할 수 있는 통로를 마련해주었다. 정부에서는 선분양제도를 통해 주택시장에 무임승차자로 참여할 수 있게 되었으며, 동시에 주택시장에 개입할 수 있는 권한이 크게 확대되었다. 또한 선분양제도는 주택공급을 ...2024.10.24
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금리인상으로 인한 부동산 가격 변동2024.09.291. 서론 1.1. 연구의 배경 및 목적 2011년 6월 3.25%에서 10년간 인하만 거듭하던 기준금리가 10년만인 2021년 8월 0.75%로 인상되었다(한국은행, 2022). 그리고 2022년 1월 한국은행은 1.25%까지 기준금리 인상을 단행하였다. 하지만 여전히 1.00%대 최저 금리 수준으로 경기 활성화 금리정책을 유지하고 있다. 기준금리는 단기 시장금리와 장기 시장금리, 대출, 은행예금 등 금융시장의 거의 모든 금리에 영향을 미친다. 기준금리가 상승하면 모든 금융시장의 금리는 동반 상승하고 경제주체는 차입을 억제하고 ...2024.09.29
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신도시.택지개발.균형발전2024.09.281. 신도시 개발의 개념과 역사 1.1. 신도시 개념의 등장 배경 계획적 신도시의 개념은 산업혁명에서 발생한 도시문제를 해결하고자 도입된 영국의 '새로운 지역 공동체(new community)' 건설로부터 시작되었다. 이어서 Ebenezer Howard(1902)의 '전원도시론'이 등장하였는데, 이는 산업사회의 도시와 전원이 보유하는 각각의 장점을 공유 및 통합하고자 한 이론이었다. 이는 현대적 신도시에 대한 개념을 정립하는 전환점이 되었다. 그러나 실질적인 신도시 개발은 2차 세계대전이 끝난 뒤 전후복구사업의 일환으로 세계 ...2024.09.28
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전직 대통령 부동산정책 평가 및 현정부 집값 안정 방안2024.12.061. 서론 문재인 정부 출범 후에 투기수요를 억제하기 위하여 대책을 발표하고 종합부동산세율과 양도세율을 보다 강화하고 주택담보대출을 대폭으로 규제하였다. 그리고 주택청약제도를 개선하고 재건축 초과이익환수제를 통하여 실수요자 중심의 안정적인 부동산시장 관리를 추진하였다. 또한 전·월세 등의 주거안정성 확대를 위서해 임대등록을 활성화하는 등 법적으로 임대주택 관리를 예전보다 강화하였고, 임대차보호법 개정등을 통해서 임차인의 권리를 강화했다. 청년층을 겨냥하여 신혼부부·청년 주거지원 등의 이른바 생애단계별맞춤형 주거지원 대책을 포함한 전...2024.12.06
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공사비 분양불2025.04.081. 우리나라가 주택분양제도중 선분양제도를 이용함으로써 성장할 수 있었던 내용 1.1. 주택 선분양제도 아파트의 경우 사업시행자가 시공사와 공사계약을 체결하고 공사과정에 따라 자금을 지급한 뒤 공사가 완료되면 사업시행자가 준공된 건물을 일반에 매각해야 한다. 다만 우리나라의 경우 분양주택을 분양받을 수 있도록 해 공급하는 구조를 갖고 있다. 주택 선분양제는 주택이 완공되기 전 건설재정을 주민들에게 배정하고 준공 전 집값의 80%가량을 부담하는 제도이다. 이 제도는 과거 주택재고 부족으로 인한 주택 대량공급 정책에 기여하기 위해...2025.04.08