총 6개
-
저출산 대책2024.10.211. 서론 1.1. 저출산 문제의 심각성 우리나라의 저출산 문제는 날이 갈수록 심각해지고 있다. 한 명의 여성이 가임기간(15~49세) 동안 낳을 것으로 기대되는 평균 출생아 수인 합계출산율은 지난해 0.98명으로 나타났다. 2009년 합계출산율이 1.1명대로 낮아지면서 정부와 지방자치단체는 앞다퉈 출산장려정책을 내놓았지만, 그 결과 2012년 1.30명과 2015년 1.24명으로 다소 회복세를 보였을 뿐 이후 합계출산율은 점차 감소하여 2018년 0.98명으로 1명대 출산율이 무너졌고 올해도 0점대로 전망되는 등 사상 초유의 저...2024.10.21
-
금리 인상이 부동산에 미치는 영향 연구2024.09.291. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책 1.1. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 1.1.1. 금리와 가계대출의 변동 기준금리가 인상되면 연립주택과 단독주택의 가격상승률이 낮아진다. 이는 서울만 그런 것이 아니라 다른 지방 도시들도 마찬가지이다. 금리가 인상되면 세계 각국의 중앙은행들은 통화정책을 내놓는다. 이는 주택가격에 영향을 미치며 금리인상의 효과는 시차를 두고 점진적으로 나타난다. 이로인하여 단기적으로는 가계대출이 금리에 비해서 주택가격에 영향을 미치게 된다. 기준금리가 인상되면 가계대출의 증가율이 줄어들...2024.09.29
-
레버리지효과를 이용한 우리나라 주택시장의 미래 전망2024.10.071. 저출산·고령화와 한국경제 1.1. 저출산·고령화 개념 UN은 연령구조에 따라 한 국가의 인구유형을 세 가지로 분류한다. 유년인구국(65세 이상 노인이 전체 인구에서 차지하는 비중이 4%미만인 나라), 성년인구국(4~7%미만인 나라), 노년인구국(7%이상인 나라)이다. 노년인구국은 다시 고령화사회(65세 이상 노인이 7%이상), 고령사회(14%이상), 초고령사회(20%이상)로 분류된다. 우리나라는 2017년 고령화 사회에서 고령사회로 진입했고, 2021년 현재 16.7%이다. 이는 대부분의 선진국이 고령화사회에서 초고령사회...2024.10.07
-
레버리지 효과를 이용한 우리나라 주택시장의 미래 전망2024.10.071. 저출산·고령화와 한국경제 1.1. 저출산·고령화 개념 UN은 연령구조에 따라 한 국가의 인구유형을 세 가지로 분류한다. 유년인구국(65세 이상 노인이 전체 인구에서 차지하는 비중이 4%미만인 나라), 성년인구국(4~7%미만인 나라), 노년인구국(7%이상인 나라)이다. 노년인구국은 다시 고령화사회(65세 이상 노인이 7%이상), 고령사회(14%이상), 초고령사회(20%이상)로 분류된다. 우리나라는 2017년 고령화 사회에서 고령사회로 진입했고, 2021년 현재 16.7%이다. 1.2. 한국 현황 및 전망 OECD 37개국을 대...2024.10.07
-
행정 정책이 주택 가격 안정화에 미치는 효과 분석2025.04.041. 서론 1.1. 행정 정책과 주택 가격 안정화 행정 정책은 주택 가격 안정화에 핵심적인 역할을 한다. 정부는 부동산 시장이 과열되거나 침체될 때마다 다양한 주택정책을 발표하여 주택시장의 안정화와 활성화를 시도한다. 이는 부동산 가격이 상승하면 물가가 불안해지고 국가경쟁력이 약화되어 경제전반에 걸쳐 부정적인 상황을 초래할 수 있기 때문이다. 정부는 부동산 규제, 가격 통제, 공급 확대 등 다각도의 정책 수단을 활용하여 부동산 시장의 변화에 대응한다. 이를 통해 주택 가격의 안정화와 서민의 주거안정을 추구한다. 이명박 정부 역...2025.04.04
-
공사비 분양불2025.04.081. 우리나라가 주택분양제도중 선분양제도를 이용함으로써 성장할 수 있었던 내용 1.1. 주택 선분양제도 아파트의 경우 사업시행자가 시공사와 공사계약을 체결하고 공사과정에 따라 자금을 지급한 뒤 공사가 완료되면 사업시행자가 준공된 건물을 일반에 매각해야 한다. 다만 우리나라의 경우 분양주택을 분양받을 수 있도록 해 공급하는 구조를 갖고 있다. 주택 선분양제는 주택이 완공되기 전 건설재정을 주민들에게 배정하고 준공 전 집값의 80%가량을 부담하는 제도이다. 이 제도는 과거 주택재고 부족으로 인한 주택 대량공급 정책에 기여하기 위해...2025.04.08