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금리 인상이 부동산에 미치는 영향 연구2024.09.291. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책 1.1. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 1.1.1. 금리와 가계대출의 변동 기준금리가 인상되면 연립주택과 단독주택의 가격상승률이 낮아진다. 이는 서울만 그런 것이 아니라 다른 지방 도시들도 마찬가지이다. 금리가 인상되면 세계 각국의 중앙은행들은 통화정책을 내놓는다. 이는 주택가격에 영향을 미치며 금리인상의 효과는 시차를 두고 점진적으로 나타난다. 이로인하여 단기적으로는 가계대출이 금리에 비해서 주택가격에 영향을 미치게 된다. 기준금리가 인상되면 가계대출의 증가율이 줄어들...2024.09.29
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도시형 소형주택 사업 및 지역분석2024.10.151. 시장 및 정책 환경 1.1. 시장 환경 1.1.1. 인구·가구 구조 변화 총 인구수는 감소추세이나 총 가구수는 증가 중이다. 장래가구추계 결과 2030년에는 3인이상 가구가 48.2%, 1~2인 가구가 51.8%로 예상된다. 특히 1인 가구가 빠르게 증가하여 2000년 226만 가구(16.3%)에서 2030년 471만 가구(25.0%)로 증가할 것으로 예상된다. 수도권을 중심으로 1인 가구 증가 현상이 두드러져 2000~2005년 사이 62.1%나 증가하였는데, 이는 과거 일본 등 선진국에서 나타났던 현상과 유사하다. 따라...2024.10.15
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물가인상과 부동산가격2025.04.181. 서론 1.1. 연구의 배경 및 목적 최근 2021년 6월 기준금리가 3.25%에서 10년 만에 0.75%까지 하락하였으나, 2021년 8월 다시 0.75%로 인상되었다. 기준금리는 경제 전반에 걸쳐 중요한 영향을 미치는데, 특히 부동산 시장에서는 매매가격과 전세가격 변동에 결정적인 역할을 한다. 따라서 본 연구는 기준금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향을 실증 분석하여 최근 동향을 살펴보고 정책적 시사점을 제시하고자 한다. 구체적으로 기준금리 변동이 주택 매매가격과 전세가격에 어떤 관계를 가지는지 분석하고자 한다. 이를...2025.04.18
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물가인상과 부동산가격2025.04.181. 서론 1.1. 연구의 배경 최근 한국은행은 빠르게 상승하는 물가를 안정시키기 위해 지속적으로 기준금리를 인상해왔다. 2021년 6월 0.5%에서 시작한 기준금리가 2022년 1월 1.25%까지 상승했으며, 이후에도 추가 인상이 예상되고 있다. 이는 2011년 6월 3.25%에서 이어져온 10년간의 금리 인하 기조가 완전히 뒤집힌 것이다. 기준금리 인상은 단순히 금융시장 금리 상승으로 그치지 않고 경제 전반에 걸쳐 다양한 파급효과를 미친다. 특히 가계와 기업의 차입 비용 상승으로 이어져 소비와 투자가 위축될 수 있으며, 자...2025.04.18