1. 서론 1.1. 부동산 투자의 의의와 특징 부동산은 주기적으로 임대소득을 통한 현금흐름을 창출하며, 보유기간 말에 양도차액을 통한 자본이득을 제공할 수 있다. 또한 저당권 설정으로 인한 자금융통이 가능하여 레버리지 투자가 가능하다. 특히 부동산은 인플레이션 기간에 가치보전 기능이 커서 IMF 이전까지 안전성 높은 투자로 인식되어 왔다. 그러나 IMF를 전후하여 부동산가격이 폭락함으로써 부동산투자에 따른 위험이 투자자들 사이에 널리 인식되게 되었다. 1.2. 부동산 투자시장의 현황 및 동향 분석 부동산은 주기적으로 임대소득을 통...