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물권법12024.09.161. 물권법정주의 1.1. 물권법정주의의 의의 물권법정주의는 법률이나 관습법을 제외한 상태에서 물권을 임의로 창설하지 못한다는 원칙이다. 물권법정주의에 따르면 물권의 종류와 내용은 법률이나 관습법에 의해 결정되며, 당사자가 임의로 새로운 물권을 만들어낼 수 없다"는 것이다. 즉, 물권법정주의는 "물권의 종류와 내용은 반드시 법률에 규정되어 있어야 한다"는 원칙을 의미한다. 이는 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 반드시 등기를 해야만 효력이 발생한다는 민법 제186조와도 연관되어 있다. 민법 제185조에서는 "물권은 법률 또는 ...2024.09.16
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물권법 사례2024.10.141. 물권법 일반 1.1. 민법상 물권법정주의 민법상 물권법정주의란 법률이 정하지 않은 물권은 임의로 창설할 수 없다는 원칙이다. 우리나라 민법 제185조는 "물권은 법률 또는 관습법에 의하는 외에는 임의로 창설하지 못한다."라고 명시하고 있다. 물권법정주의는 근대법에 등장하게 된 것으로, 그 근거에는 두 가지가 있다. 첫째, 봉건시대의 복잡하고 혼란했던 부동산, 특히 토지에 대한 지배 관계를 정리하여 토지의 권리관계를 단순화하고 자유로운 소유권을 확립하기 위해서이다. 둘째, 공시의 원칙을 관철하려는 데 그 의미가 있다. 물권...2024.10.14
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물권법1학년과제물2024.11.071. 부동산 물권변동의 공시와 공신력 1.1. 공시의 원칙 1.1.1. 의의 물권변동은 외부에서 인식할 수 있도록 공시방법을 갖추어야 한다는 원칙으로, 배타적인 권리의 변동은 점유, 등기, 등록 따위의 다른 사람이 인식할 수 있는 요건을 갖추지 않으면 완전한 효력이 발생하지 않는다는 원칙이다. 이를 "공시의 원칙(公示의 原則)"이라 한다. 공시의 원칙은 물권변동의 효력발생요건이나 대항요건으로 입법화되어, 부동산 물권 변동의 등기, 회사 설립등기, 혼인신고 등이 그 예이다. 즉, 공시의 원칙은 물권변동에 대한 외부적 표시를 요구함...2024.11.07
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물권법 사례2024.10.161. 물권법 일반 1.1. 물권법정주의 물권법정주의는 "법률이 정하지 않은 물권은 임의로 창설할 수 없다"는 원칙이다. 물권법에서는 채권법과 달리 계약자유의 원칙이 인정되지 않는데, 이는 물권의 배타성과 공시의 필요성 때문이다. 근대법이 등장하면서 물권법정주의가 확립된 이유는 두 가지이다. 첫째, 봉건시대의 복잡하고 혼란했던 토지에 대한 지배관계를 정리하여 자유로운 소유권을 확립하기 위함이다. 둘째, 물권의 독점적이고 배타적인 성격으로 인해 제3자가 쉽게 알 수 있도록 공시할 필요가 있기 때문이다. 우리나라 민법 제185조는...2024.10.16
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물권의 의의와 특성2024.11.111. 물권법의 주요개념 1.1. 물권과 채권의 차이 물권은 타인의 행위를 거칠 필요 없이 물건을 직접 지배하는 권리인 반면, 채권은 특정인에 대하여만 급부를 청구할 수 있는 권리이다. 따라서 채권에는 배타성이 없지만 물권에는 배타성이 존재한다. 물권은 그 사용·수익을 보장하기 위하여 물권적 청구권이 인정되지만, 채권은 배타성이 없으므로 모든 사람에게 권리보호를 주장할 수 있는 물권적 청구권을 인정할 수 없다. 또한 물권은 내용이 서로 양립할 수 없는 물권간에 병존할 수 없지만 채권은 동시에 수개의 같은 채권이 병존할 수 있다. 물...2024.11.11
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담보물권 의의와 종류2024.11.111. 물권법 1.1. 물권과 채권의 차이 물권은 타인의 행위를 거칠 필요 없이 물건을 직접 지배하는 권리인 반면에, 채권은 특정인에 대하여만 급부를 청구할 수 있는 권리이다. 따라서 물권은 배타성이 존재하지만, 채권에는 배타성이 없다. 물권은 그 사용·수익을 보장하기 위하여 물권적 청구권이 인정되지만, 채권은 배타성이 없으므로 모든 사람에게 권리보호를 주장할 수 있는 물권적 청구권을 인정할 수 없다. 또한 물권은 내용이 서로 양립할 수 없는 물권간에 병존할 수 없지만 채권은 동시에 수개의 같은 채권이 병존할 수 있으며, 물권과 물...2024.11.11
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부동산토지매매약정서2024.09.041. 국가산업단지 용지 매매 계약서 1.1. 계약서 구성 국가산업단지 용지 매매 계약서의 구성은 다음과 같다. 계약서는 1) 용지의 표시, 2) 계약 내용, 3) 매매대금 및 대금 지급 기일, 4) 소유권 이전, 5) 계약 해제, 6) 토지 사용 관련 규정 등 총 6개의 주요 내용으로 구성되어 있다. 첫째, 용지의 표시 항목에서는 소재지, 지번, 용도, 면적 등 용지의 세부적인 정보를 명시한다. 둘째, 계약 내용 항목에서는 계약의 목적, 용지의 용도 제한 등을 규정한다. 셋째, 매매대금 및 대금 지급 기일 항목에서는...2024.09.04