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상가분양컨설팅 제안서2024.09.251. 부동산 컨설팅의 개요 1.1. 부동산 컨설팅의 정의 부동산 컨설팅이란 "어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해주거나 전문적인 일을 수행하여 주고 그의 대가로 보수를 받는 전문 직업"을 말한다. 미국의 '부동산 카운셀러협회'인 ASREC(American Society of Real Estate Counselor)에서는 부동산 컨설팅을 "부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 채무, 감정평가, 법정진술 등과 같은 광범위한 부동산 업무에 관련되는 제반 문제점에 대한 전문적인 지도 및 이해관계에 얽매이지 않고 편견 없는 조언을 제공하...2024.09.25
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한국자산신탁 및 KB부동산신탁 경력기술서2024.09.221. 경력 및 자격 1.1. 금융기관 근무 경력 현 직장인 OOOO은행에서 기업금융본부 대리로 근무하며 총 3년 이상의 금융기관 근무 경력을 보유하고 있다. 해당 기간 동안 신규 여신 및 기존 고객 추가 사업장 대출 상담, 중도금 대출 협약 및 자서, 대출 실행 및 이자 계산 등 기업 대출 관련 업무를 담당하였다. 또한 수분양자별 가상계좌 생성, 대출이자 계산 및 청구, 만기사업장 관리 등 기업 여신 관리 업무도 수행하였다. 이를 통해 금융시장에 대한 깊이 있는 이해와 부동산 금융에 특화된 전문성을 쌓을 수 있었다. 1.2. 부동...2024.09.22
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소규모 건설사업자 취득세 중과 완화2024.10.211. 부동산투자회사(REITs)의 이론적 고찰 1.1. REITs의 구조와 특징 REITs(Real Estate Investment Trusts)의 구조와 특징은 다음과 같다. REITs는 주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자·운용하여 얻은 수익(부동산임대소득, 개발이득, 매매차익 등)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사이다. REITs는 동일한 방식으로 자금을 모아 유가증권에 투자하는 증권투자회사(뮤추얼펀드)와 유사하나, 자산운용 대상이 부동산이라는 점에서 차이가 있다. 즉 REITs는...2024.10.21
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재무관리 용어2024.10.271. 부동산 간접투자 1.1. 부동산 간접투자의 개념 부동산 간접투자는 간접금융의 의미로 쓰여진 말이지만 최근에는 주로 외자도입(투자하는 측에서는 해외투자)의 방식에 관련된 말로 사용된다. 이 경우 간접투자는 가격인상의 이익 또는 배당수익을 목적으로 한 증권투자로 시장을 경유해서 투자되는 것이다. 주식을 광범위하게 일반투자자들을 응모대상으로 하여 채권을 발행하는 것을 주식공모라 한다. 주식공모를 통하여 뮤추얼 펀드를 조성하는데 여기서 뮤추얼 펀드란 투자자로부터 돈을 모아 주식, 채권, 선물, 옵션 등 유가증권에 투자해 그 수익을 ...2024.10.27
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분양직원 용역계약서2024.10.141. 부동산 컨설팅업의 개요 1.1. 부동산 컨설팅 업이란? 부동산 컨설팅 업이란 고객의 목적에 맞게끔 어떤 수단들을 이용하는 최선의 방법들을 소개하는 것이다. 또한 그 운영을 도와주는 역할을 도와주는 것이다. 부동산을 이용하는 사람의 목적이 수익성을 목적으로 한다면 그 목적에 맞는 부동산의 선정 그리고 대상의 확정 그리고 운영상의 문제점 해결 등을 하는 것이다. 이런 부동산 컨설팅을 하는 자들은 매매-공인중개사 가치와 장래수익 등을 판단 투자 여부 등을 결정하는데 조언을 하는 감정 평가사 등이 있다. 또 회사의 컨설팅이란, 그 ...2024.10.14
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향 연구2024.09.291. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책 1.1. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 1.1.1. 금리와 가계대출의 변동 기준금리가 인상되면 연립주택과 단독주택의 가격상승률이 낮아진다. 이는 서울만 그런 것이 아니라 다른 지방 도시들도 마찬가지이다. 금리가 인상되면 세계 각국의 중앙은행들은 통화정책을 내놓는다. 이는 주택가격에 영향을 미치며 금리인상의 효과는 시차를 두고 점진적으로 나타난다. 이로인하여 단기적으로는 가계대출이 금리에 비해서 주택가격에 영향을 미치게 된다. 기준금리가 인상되면 가계대출의 증가율이 줄어들...2024.09.29
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베이비부머2024.10.061. 베이비부머 세대의 개념과 특징 1.1. 베이비부머 세대의 정의 베이비부머 세대란 일반적으로 대규모 전쟁 이후 발생하는 3명 이상의 높은 출산율이 일정기간 연속적으로 유지된 인구집단을 의미한다. 미국의 경우 2차 세계대전이 끝난 이후 1946년부터 1964년까지 태어난 세대를 베이비부머 세대라고 부르며, 일본의 경우 1947년부터 1949년까지 태어난 "단카이(団塊)" 세대가 이에 해당된다. 우리나라에서는 1953년 한국전쟁이 끝나고 2년 후인 1955년부터 출생아 수가 급격히 늘었는데, 이때부터 출산억제 정책이 본격화하기 직...2024.10.06
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방통대 가계재무관리2024.10.201. 가계재무관리의 개요 1.1. 가계재무관리의 필요성 가계재무관리의 필요성은 다음과 같다. 가계재무관리는 가계의 경제적 안정성과 재무적 복지를 높이기 위한 노력이다. 개인과 가족 구성원의 경제적 상황 및 재무적 목표에 따라 자산과 부채, 소득과 지출을 균형있게 관리함으로써 미래의 불확실성에 대비할 수 있다. 특히 가계재무관리는 생애주기에 따른 다양한 재무목표 달성과 경제적 위험 관리에 도움을 준다. 젊은 시절의 주택마련, 중년기의 자녀교육 및 노후준비, 고령기의 생활안정 등 시기별로 필요한 재무관리 전략을 수립할 수 있다...2024.10.20