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양도소득세 면제조건2024.10.011. 부동산 양도소득세 중과제도 개선 1.1. 다주택자 양도세 중과제도 현황 및 문제점 우리나라 정부는 2004년 이후 부동산에 대한 투기적 수요를 억제하고 부동산 가격 안정을 위해 부동산 양도차익에 대하여 중과세하는 제도를 도입하여 시행 중이다. 이는 다주택자가 보유한 부동산을 양도할 경우 기본세율에 20% 또는 30%를 추가 가산하여 양도소득세를 부과하는 것이다. 이러한 다주택자 양도세 중과제도는 부동산 투기 억제와 부동산 시장 안정화를 목적으로 도입되었으나, 실효성과 부작용 등 다양한 문제점이 지적되고 있다. 첫째, 다주택...2024.10.01
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윤석열 정부의 부동산 정책2024.10.271. 부동산정책에서 정부의 개입과 규제 1.1. 정부 개입 및 규제의 필요성 1.1.1. 가계부채 경감을 위한 규제 필요성 가계부채 경감을 위한 규제 필요성은 매우 중요하다. 국내 가계부채는 지속적으로 증가하여 2022년 기준 총 1,900조원을 넘어섰다. 이는 GDP 대비 100%를 초과하는 수준으로, 국제적으로도 매우 높은 수준에 해당한다. 정부는 부동산 시장에 대한 규제 완화를 통해 주택 공급 확대를 꾀하고 있지만, 이로 인해 오히려 가계부채가 늘어나는 부작용이 나타나고 있다. 부동산 구매를 위한 과도한 차입은 가계 재정...2024.10.27
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부동산 및 임대업의 전반적인 환경과 최근 이슈2024.10.151. 서론 1.1. 연구 배경과 목적 우리나라 국민의 대다수를 차지하는 서민들이 부동산 가격상승으로 인한 고통을 겪는다면, 그 반대인 부동산 가격 하락은 서민에게 내 집 마련의 희망일 것으로 보인다. 하지만 현실은 그렇지 않다. 가격이 하락하게 되면, 부동산 경기가 위축되면 부자들이나 건설업자들도 경제적인 타격을 입게 된다. 하지만 이들의 대부분은 종전의 가격상승으로 인해 시세차익을 보았기 때문에 이 리스크는 그들에게는 심각한 수준은 아닐 것이다. 서민들의 경우는 어떨까 부동산가격의 하락은 가수요(시세차익을 노린 투기수요)를 위축...2024.10.15
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부동산보유세에대한의견레포트2024.12.021. 부동산 시장 분석 1.1. 주택 시장 전망 1.1.1. 아파트 매매가격 및 전세가격 예상 아파트 매매가격 및 전세가격의 예상은 다음과 같다. 아파트 가격은 최근 3~4년 사이에 2배 이상 가치가 상승하면서, 현재 서민들이 집을 구하기 매우 힘든 상황이다. 이는 투기수요와 무분별한 주택대출로 인한 갭투자로 인해 급격하게 상승한 것으로 보인다. 그러나 정부의 부동산 대책으로 인해 더 이상 상승하지 않을 것으로 예상되며, 오히려 하락할 시점이 올 것으로 보인다. 전문가들은 아파트 매매가격 및 전세가격이 반드시 하락할 것이라고...2024.12.02