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소비자를 위한 생활법률2024.09.241. 부동산 거래와 관련된 법률 1.1. 부동산 임대차 계약 임대차 계약은 임대인과 임차인 간에 체결되는 계약으로, 임대인이 임차인에게 부동산을 사용·수익하게 하고 임차인은 임대인에게 차임(임대료)을 지급하는 계약이다. 임대차 계약을 하기 전에 임차인이 알아 둘 점은 다음과 같다. 첫째, 등기소나 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 토지·건물 등기부 등본을 발급받거나 열람하여 등기부 상 소유자가 실제 소유자이고 계약 당사자인지, 부동산에 저당권이 설정되어 있거나 가압류된 것은 아닌지 확인해야 한다. 둘째, 계...2024.09.24
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감정평가제도가 필요한가2024.09.291. 부동산 감정평가의 이해 1.1. 부동산 감정평가의 의의와 대상 부동산 감정평가의 의의와 대상은 다음과 같다. 부동산 평가란 '부동산의 소유권 기타 권리·이익에 대한 경제적 가치를 평가하여 화폐액으로 표시하는 전문가의 활동이자 의견'이다. 이는 제반 부동산 활동을 원활하게 수행하기 위해 부동산의 가격을 정확하게 산정하는 일이 매우 중요하기 때문이다. 그 이유는 부동산에 있어서 누구나 용이하게 적정 시장가격을 식별할 수 있는 구체적 시장을 갖지 못하기 때문이다. 부동산 감정평가의 대상은 지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법...2024.09.29
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각 공적 장부를 통하여 확인할 수 있는 사항들을 서술하시오2024.10.021. 서론 부동산 시장은 비단 실수요자들이나 매도자들이 아니라고 할지라도 우리나라 사회의 많은 구성원들이 깊은 관심을 갖고 있는 분야이다. 우리나라에서는 부동산이 단순한 거주나 사용 목적을 넘어서 자산이라는 인식이 강하게 형성되어 있기 때문이다. 부동산을 거래할 때에는 대규모의 자금이 거래되고, 또 이와 관련된 매우 복잡한 법적인 절차나 행정절차들이 요구되므로 이러한 사항을 엄격하게 관리하는 것은 매우 중요하다. 만일 잘못된 정보가 있다면 이로 인해서 사전에 미처 예상하지 못한 상당한 피해를 입을 수도 있기 때문이다. 그러한 부분에...2024.10.02
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상가 매수 제안서2024.09.251. 부동산 거래사고 방지대책에 관한 연구 1.1. 연구의 필요성 및 목적 부동산은 삶의 터전이자 오랜 기간 동안 가장 치열하게 획득하고자 했던 중요한 경제적 자원이다. 따라서 부동산 거래에 있어서 공정성은 경제활동에 있어서 매우 중요한 부분을 차지한다. 우리나라 부동산 거래에 관한 인식은 대체적으로 불투명하고, 경계하고 조심해야 한다는 인식이 강하다. 우리나라의 부동산시장은 1988년 4월 외국인 토지취득이 전면적으로 허용되었고, 1988년 5월에는 토지 임대업 및 분양 공급업까지 외국인에게 개방됨으로서 전면적 국제화를 이루...2024.09.25
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양도소득세 면제조건2024.10.011. 부동산 양도소득세 중과제도 개선 1.1. 다주택자 양도세 중과제도 현황 및 문제점 우리나라 정부는 2004년 이후 부동산에 대한 투기적 수요를 억제하고 부동산 가격 안정을 위해 부동산 양도차익에 대하여 중과세하는 제도를 도입하여 시행 중이다. 이는 다주택자가 보유한 부동산을 양도할 경우 기본세율에 20% 또는 30%를 추가 가산하여 양도소득세를 부과하는 것이다. 이러한 다주택자 양도세 중과제도는 부동산 투기 억제와 부동산 시장 안정화를 목적으로 도입되었으나, 실효성과 부작용 등 다양한 문제점이 지적되고 있다. 첫째, 다주택...2024.10.01
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주변에서 볼 수 있는 물권행위의 변동에 대해 자유롭게 작성해보세요2024.10.311. 물권변동의 개념과 중요성 1.1. 물권변동의 정의와 특징 물권변동이란 물건에 대한 권리, 즉 소유권, 점유권, 사용권 등의 변동을 의미한다. 이는 계약, 상속, 증여, 법률의 규정 등에 의해 발생할 수 있다. 물권변동의 특징은 다음과 같다. 첫째, 재산권의 보호와 거래의 안전성을 보장하는 중요한 역할을 한다. 예를 들어, 부동산 거래에서 소유권의 이전은 정확한 법적 절차를 통해 이루어져야 한다. 이를 통해 소유자는 자신의 권리를 보호받고, 거래 상대방은 안전하게 거래를 진행할 수 있다. 둘째, 물권변동은 일상 생활에서...2024.10.31
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채권각론 2학년 甲乙 계약내용 분석2024.10.091. 서론 쌍무계약은 각 당사자가 서로 대가적 의미를 가지는 채무를 부담하는 계약으로서, 각 채무는 서로 의존관계에 있다. 이를 채무의 견련성이라 하는데, 이러한 쌍무계약은 '견련성'이라는 특징을 가지며 이는 성립·이행·존속(소멸)에서 모두 다루어 지어, 이행상의 견련성과의 관계에서 위험부담이 다루어진다. 즉, 법률관계에서 당사자에게 불가예측의 손해, 즉 채권자와 채무자 어느 누구에게도 귀속할 수 없는 사유에 의해 매매하려던 목적물이 멸실·훼손 경우에 과연 그 책임을 매매계약의 당사자인 채권자·채무자 어느 쪽으로 부담시킬 것인가가 ...2024.10.09
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이사 표준계약서2024.11.291. 부동산 거래법 1.1. 부동산 거래 실무상 특약사항 1.1.1. 특약사항의 개념 특약사항이란 계약의 당사자인 매도자와 매수자 사이에 특별히 체결되는 합의를 의미한다. 부동산 거래 실무에서는 일반적으로 공인중개사협회에서 제공하는 표준계약서를 이용하지만, 표준계약서만으로는 해결하기 어려운 복잡한 이해관계를 당사자들 간의 합의를 통해 작성하는 것이 특약사항이다. 이러한 특약사항을 기재할 때에는 계약서 내용이 오해의 소지가 없도록 쉬운 용어로 자세하게 작성하는 것이 중요하다. 복잡한 경우에는 계약서와 별도의 특약사항 합의서를 작성...2024.11.29
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공인중개사2025.01.021. 공인중개사에 대한 법령 및 행정 규제 1.1. 공인중개사 자격 및 등록 요건 공인중개사 자격 및 등록 요건은 다음과 같다. 개인 자격으로 공인중개사가 되기 위해서는 실무교육을 이수하고 건축물대장에 기재된 사무소를 확보해야 한다. 법인의 경우 5천만 원 이상의 자본금이 필요하며, 중개업만 가능하고 대표자를 제외한 임사원의 1/3이 중개사 자격을 가져야 한다. 또한 건축물대장에 기재된 사무소를 확보해야 한다. 등록의 결격사유로는 무능력자(미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인, 복권되지 않은 파산선고자 등), 범법자(금고 이...2025.01.02
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금융실명제2024.08.121. 가계재무 관련제도 1.1. 금융실명제와 세금 금융실명제는 개인 또는 법인 등이 금융기관에 예금, 적금, 부금 등을 할 때 자신의 성명과 주민등록번호 또는 법인명과 납세자등록번호 등을 밝히고 거래를 함으로써 금융자산의 명의인이 누구인지를 알 수 있도록 하는 제도이다. 이는 과거 실시되었던 금융가명제의 문제점을 해결하기 위해 도입되었다. 금융가명제를 실시하면서 예금, 적금 등에 대한 비밀을 보장함으로써 조세부담의 불공평성을 초래했다. 즉 탈세를 가능하게 하는 여건을 제공하고 분리과세의 강요, 증여세와 상속세의 회피수단으로 사...2024.08.12