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신용분석사 2부 정리2024.09.111. 자산유동화증권(ABS)의 이해 1.1. 자산유동화의 개념 금융기관이나 기업들이 적극 활용하고 있는 자산유동화(Asset Backed Securitization ; ABS)는 각종 대출채권이나 매출채권, 부동산 기타 다양한 형태의 자산을 증권행태로 전환하여 자금을 조달하는 방식으로 금융의 증권화(Securitization)를 가속화시킨 사례이다. 미국에서 1930년대 대공항으로 어려움에 처한 서민들의 내 집 마련을 지원하기 위해 정부가 직접 연방주택청을 설립하는 등 주택금융을 활성화하기 시작하면서 자산유동화제도가 자리를 잡기 ...2024.09.11
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민법 185조2024.10.051. 물권법의 개요 1.1. 물권과 채권의 차이 물권과 채권의 차이는 크게 다음과 같다. 첫째, 물권은 타인의 행위를 거칠 필요 없이 물건을 직접 지배하는 권리인 반면, 채권은 특정인에 대하여만 급부를 청구할 수 있는 권리이다. 따라서 물권은 배타성이 있지만 채권에는 배타성이 없다. 둘째, 물권은 물권적 청구권이 인정되어 권리 보호가 더 강력한 반면, 채권은 배타성이 없어 모든 사람에게 권리보호를 주장할 수 있는 물권적 청구권을 인정할 수 없다. 셋째, 물권은 내용이 서로 양립할 수 없는 물권 간에 병존할 수 없지만, 채권은...2024.10.05
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청소년프로그램 메타버스2024.10.051. 서론 메타버스는 가상과 추상을 의미하는 "메타(meta)"와 우주를 의미하는 "유니버스(universe)"의 합성어로, 디지털 기술의 발전에 따라 현실과 가상세계가 융합되는 새로운 패러다임을 제시한다. 이 개념은 처음에는 SF 소설에 등장했으나, 현재는 다양한 산업 분야에 걸쳐 광범위하게 적용되고 있다. 코로나19 팬데믹은 비대면 서비스 수요를 급증시키며, XR(확장현실) 등 가상 생태계를 구성하는 기술 산업의 성장을 가속화시켰다. 팬데믹으로 인해 사회적 거리두기와 비대면 활동이 일상화되면서 메타버스는 차세대 가상공간 플랫폼으...2024.10.05
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생활속의계약과협상2024.10.071. 자기소개 1.1. 가족 및 취미 저는 호기심이 많은 아이였습니다. 어렸을 때부터 무언가를 분해하고 조립하거나, 로봇을 제작하거나, 컴퓨터 게임을 만드는 등 과학과 기술 분야에 몰두하곤 했습니다. 그러다가 중학생 시절에 게임을 즐기던 중 우연히 해킹을 당했습니다. 처음엔 불안했지만, 이후 해킹의 원리와 그 기술적 배경에 대한 깊은 호기심을 갖게 되었습니다. 이러한 경험들을 바탕으로 관련 전공인 XX대학교 소프트웨어학부에 입학하게 되었습니다. 제 가족은 부모님과 두 살 어린 여동생으로 구성되어 있습니다. 부모님께서는 공무원 직...2024.10.07
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빈집문제2024.10.011. 서론 최근 안산에서 아산으로 이사가신 삼촌네를 보면서 우리 엄마가 "맨날 아파트만 짓는데 삼촌네 가보면 텅텅 비었다더라 얘"라고 하신 말씀처럼, 실제로 우리나라에는 점점 빈집이 증가하고 있는 실정이다. 본 화자는 이 보고서에서 "빈집 문제와 경제적 측면의 해결방안"을 주제로 다루고자 한다. 빈집 문제는 대도시로의 인구 집중과 저출산·고령화에 따른 수요 감소로 인해 발생하고 있으며, 이로 인해 발생하는 다양한 문제점들이 사회적으로 대두되고 있다. 본 보고서에서는 빈집의 정의와 현황, 원인과 문제점, 정부의 정책과 전문가들의 해결...2024.10.01
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노후대책2024.10.111. 노후대책의 중요성 1.1. 고령화 사회의 도래와 노인 문제 고령화 사회의 도래와 노인 문제는 우리 사회가 직면한 중요한 과제이다. 우리나라는 빠르게 고령화가 진행되어 2021년 기준 65세 이상 인구 비율이 16.5%를 넘어섰다. 이는 UN이 정의한 고령사회(65세 이상 인구 비율 14% 이상)에 해당하며, 2025년에는 20%를 넘어 초고령사회로 진입할 것으로 전망된다. 이러한 고령화 추세는 다양한 사회적 문제를 야기한다. 우선 노동인구 감소로 인한 생산성 저하와 연금 및 의료비 지출 증가로 인한 재정 부담이 증가할 것...2024.10.11
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부동산 디지털 마케팅의 의미와 특징 및 활용 방법2024.10.221. 직방 성공전략 사례연구 1.1. 직방 소개 직방은 2012년 1월에 설립된 국내 최대규모의 부동산 중개 어플리케이션이다. 바쁜 현대인의 라이프스타일에 맞춘 주거 정보 플랫폼으로서 부동산 정보의 비대칭성과 불투명성을 해소하기 위해 노력하고 있다. 이러한 직방은 새로운 플랫폼을 통해 사회초년생 및 대학생들의 합리적인 주거공간 선택에 기여했다는 평가를 받고 있다. 직방은 집을 구하는 사람들의 의사결정에 도움이 되는 정보를 분석해 제공하고 있다. 직방에 축적된 3000만 유저들의 검색 패턴과 과거 거래됐던 부동산 실거래가, 그리...2024.10.22
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부동산신탁등기제도의 현황과 그 개선방향 논문 형식으로 10쪽2024.10.281. 서론 2001년 7월 1일 우리나라에도 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 제도가 도입되었다. 물론 우리나라의 경제적 상황에 맞게 변형된 제도로 시작하였다. IMF 구제 금융으로 전 국민이 고통을 함께 나누던 1998년 초반부터 이 제도에 대한 논의는 이루어졌다. 리츠란 개인이나 기관투자자들로부터 자금을 모집한 후 부동산이나 부동산 관련 대출, 부동산 유가증권 등에 투자하여 운용한 뒤 그 부동산으로부터 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 투자회사 또는 투자신탁을 가리킨다. 따라서 대규모인...2024.10.28
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주택관리사회계원리2024.10.271. 부동산 시장의 실패요인과 정부개입 1.1. 부동산 시장의 실패요인 1.1.1. 정보의 비대칭성 부동산은 어디에 위치해 있는지 또는 각 부동산의 특성이나 구조 등 다양한 이유로 표준화된 가격이 형성되지 않고 개별적 특성을 보유하고 있어 경제적으로나 법적으로 성질이 다르게 나타난다. 이에 따라 부동산 시장이 복잡하고 다양해서 거래 당사자가 직접 확인해서 당사자 간 상호 합의하게 거래 가격이 결정되는 사례가 많다. 부동산은 거래가 빈번하지는 않아 구매를 위해서는 전문 지식을 갖고 있거나 신규 부동산 분양일 경우 그 상품에 대한 ...2024.10.27
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부동산 시장 분석2024.11.301. 부동산 시장 분석과 데이터 활용 1.1. 부동산 빅데이터 플랫폼의 등장과 발전 1.1.1. 프롭테크(PropTech) 기업의 등장 프롭테크(PropTech) 기업의 등장은 4차 산업혁명이 부동산 시장에 도입되고 있음을 보여주는 대표적인 사례이다. 프롭테크는 부동산의 Property와 기술의 Technology의 합성어로, 부동산 정보기술을 적용한 온라인 서비스 기업을 말한다. 이들 기업은 비정형화된 부동산 정보를 효과적으로 수집, 관리, 활용하여 분산되어 있는 부동산 정보를 체계적으로 통합하고 시각화함으로써, 소비자들이 부...2024.11.30
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