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소비자를 위한 생활법률2024.09.241. 부동산 거래와 관련된 법률 1.1. 부동산 임대차 계약 임대차 계약은 임대인과 임차인 간에 체결되는 계약으로, 임대인이 임차인에게 부동산을 사용·수익하게 하고 임차인은 임대인에게 차임(임대료)을 지급하는 계약이다. 임대차 계약을 하기 전에 임차인이 알아 둘 점은 다음과 같다. 첫째, 등기소나 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 토지·건물 등기부 등본을 발급받거나 열람하여 등기부 상 소유자가 실제 소유자이고 계약 당사자인지, 부동산에 저당권이 설정되어 있거나 가압류된 것은 아닌지 확인해야 한다. 둘째, 계...2024.09.24
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민법 185조2024.10.051. 물권법의 개요 1.1. 물권과 채권의 차이 물권과 채권의 차이는 크게 다음과 같다. 첫째, 물권은 타인의 행위를 거칠 필요 없이 물건을 직접 지배하는 권리인 반면, 채권은 특정인에 대하여만 급부를 청구할 수 있는 권리이다. 따라서 물권은 배타성이 있지만 채권에는 배타성이 없다. 둘째, 물권은 물권적 청구권이 인정되어 권리 보호가 더 강력한 반면, 채권은 배타성이 없어 모든 사람에게 권리보호를 주장할 수 있는 물권적 청구권을 인정할 수 없다. 셋째, 물권은 내용이 서로 양립할 수 없는 물권 간에 병존할 수 없지만, 채권은...2024.10.05
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물권법정주의 서론2024.10.051. 물권법 1.1. 물건의 정의와 특징 민법 제98조에 따르면 물건은 "유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력"으로 정의된다. 이는 물권의 객체가 되는 물건을 의미하며, 원칙적으로 물권의 일물일권주의에 따라 하나의 특정한 독립된 물건인 유체물이 물권의 객체가 된다. 여기서 특정의 독립한 물건이란, 특정성과 독립성을 가지는 물건을 의미한다. 특정성은 물권의 직접성과 배타적 지배성을 보장하기 위하여 현존하는 특정 물건이어야 한다는 것이다. 다만 집합물 위의 물권에 있어서는 구성부분의 변화가 발생하더라도 특정성을 잃는 것은 ...2024.10.05
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물권법 의의와 특성2024.11.111. 물권법의 이해 1.1. 물권법의 개념과 특성 1.1.1. 물권법의 의의 물권법은 사람과 물건과의 법률관계를 규율하는 법 분야로서, 물건을 직접 지배하고 이용할 수 있는 권리를 규정하고 있다. 즉, 물권법은 특정 물건에 대한 배타적이고 직접적인 지배권을 인정하고 있다는 점에서 특징적이다. 이러한 물권의 배타적 성격은 물권의 강력한 효력을 뒷받침하며, 동시에 물권의 거래 안전을 보장하기 위해 공시 제도를 요구하게 된다. 물권법의 궁극적인 목적은 물건에 대한 사적 자치권을 최대한 보장하여 물건의 효율적인 이용과 관리를 도모하...2024.11.11
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지적제도에서의 등록절차와 등기제도에서의 등기절차간의 차이점2024.10.171. 서 론 부동산은 사회구성원들에게 필수재인 동시에 투자의 대상이므로 부동산에 관련된 모든 과정엔 필연적으로 관련자들의 다양한 권리와 욕구가 투영된다. 때문에 부동산에 적합한 기준과 법적 근거가 마련되지 않는다면 부동산 시장의 건전성은 크게 저하될 수밖에 없어 정부는 부동산에 관련된 기준과 적법한 절차 및 근거를 마련하며 부동산 소유와 거래에 관련된 효율성을 증가시키려는 노력을 다각도로 진행하고 있다. 나는 지난 시간 '부동산공시법' 교과목을 학습하면서 다양한 이론과 지식을 학습하였고, 그중에서도 특히 등기제도와 지적제도가 부동산...2024.10.17