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서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처 빌딩 경매 배당 분석2025.04.131. 서론 1.1. 꼬마 빌딩 Y의 법적 성격 분석 꼬마 빌딩 Y는 사업자등록 대상이 되는 상가건물이다. 이 건물은 철근콘크리트 2층 구조로 되어 있으며, 바닥면적이 30㎡에 불과한 작은 규모의 상가건물이다. 임차인 乙은 이 건물의 1층을 임차하여 커피영업을 하고 있다. 커피 맛과 가격이 적당하다는 입소문으로 인해 월 500만 원 정도의 매출을 올리고 있다. 따라서 이 건물은 상가건물로 볼 수 있으며, 실제로 영업활동이 이루어지고 있어 상가건물 임대차보호법의 적용 대상이 된다. 1.2. 상가건물 임대차보호법의 적용 여부 검토 꼬마...2025.04.13
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부동산법제4 서울 종로구 경매 사례2025.04.171. 서론 경매 절차는 부동산에 담보된 채권을 회수하기 위한 법적 절차로서, 채권자들의 권리를 보호하고 공정한 변제를 보장하기 위한 중요한 역할을 한다. 경매는 여러 단계를 거쳐 이루어지며, 각 단계에서 이해관계자들은 자신의 권리를 주장할 수 있다. 이와 함께, 경매 대금의 배분은 법적 우선순위에 따라 이루어지며, 민법 제211조와 제185조는 채권자의 권리와 우선 순위에 대한 법적 근거를 제공한다. 특히, 근저당권을 가진 채권자는 경매 대금에서 다른 일반 채권자보다 우선적으로 변제를 받을 수 있는 권리를 가진다. 또한, 상가건물 ...2025.04.17
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방통대 부동산법제 중간과제물 경매대금 배당2025.04.171. 서론 부동산법제 과제에서 제시하는 사례는 서울 종로구 대학로 인근 이화사거리에 위치한 철근콘크리트 구조의 2층 꼬마빌딩 Y에 대해 발생한 임대차와 근저당권 설정, 그리고 경매절차를 둘러싼 우선순위 및 배당문제에 대한 법률적 쟁점을 중심으로 한다. 이 사건의 핵심적인 법적 쟁점은 임차인 乙의 대항력 및 우선변제권 성립 여부, 근저당권자 丙과의 우선순위 판단, 경매대금 1억 5천만 원의 배당구조를 어떻게 정리할 수 있는지에 있다. 이를 통해 부동산에 관한 임대차권과 근저당권이 설정된 뒤, 해당 부동산이 경매로 처분된 경우 각 권리...2025.04.17
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2025년 손해평가사 2차2025.07.131. 들어가며 부동산은 국민의 재산권과 직결되는 중요한 자산이며, 동시에 법률적으로 다수의 이해관계가 얽혀 있는 복합적 대상이다. 특히 소규모 상가건물이나 꼬마빌딩처럼 임대수익을 목적으로 운영되는 부동산은, 임대차계약과 근저당권 설정, 그리고 경매절차에 이르기까지 다양한 법률관계가 촘촘하게 구성된다. 이러한 과정에서 임차인과 금융기관(근저당권자), 소유자, 경락인 간의 권리 우열을 명확히 정리하고 해석하는 것은 실무뿐만 아니라 법학적 분석에서도 매우 중요하다. 이 부동산법제 과제는 서울시 종로구 이화사거리 인근에 소재한 2층짜리 상...2025.07.13