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보증금과권리금2024.11.021. 보증금 1.1. 보증금의 의의와 필요성 보증금은 부동산임대차, 특히 건물임대차에 있어서 임차인의 채무 등을 담보하기 위하여 임차인 또는 제3자가 임대인에게 지급하는 금전 기타의 유가물이다. 보증금제도는 임대차가 장기간 계속되므로 임대인이 임차인에 대한 차임청구권을 담보할 필요가 있을 뿐만 아니라, 임차인이 임차건물에 대해서 어떤 손해를 발생시켰을 경우에 그 손해의 배상방법을 확보한다는 의미에서 활용되고 있으나, 많은 경우에 차임지급의 기능을 대신하고 있다. 1.2. 보증금계약 보증금계약의 당사자는 임대인과 임차인이지만 임차인...2024.11.02
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주거 젠트리피케이션2024.08.291. 젠트리피케이션 현상의 이해 1.1. 젠트리피케이션의 개념 젠트리피케이션의 개념은 "저소득층의 주민들이 쇠퇴한 도시에 공동체적 사회를 구성하여 도시 재생을 이뤄낸 후, 중산층 혹은 상류층의 도시 전입으로 인해 저소득층이 쫓겨나는 현상"을 의미한다. 이때 젠트리파이어(gentrifier)란 젠트리피케이션 현상을 일으키는 중산층과 상류층 사회 구성원들을 뜻한다. 이들은 기본적인 의식주를 해결할 수 있는 능력이 있고, 고급화된 생활수준을 유지할 수 있는 경제적 여유를 가지고 있다. 즉, 젠트리피케이션은 저소득층이 모여 살던 ...2024.08.29
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투자자 보증2024.10.051. 상가 투자의 이해 1.1. 상가 투자의 목적과 수익 유형 상가 투자의 목적과 수익 유형은 크게 세 가지로 볼 수 있다. 첫째, 임대료 발생에 의한 임대수익이다. 상가에 투자하여 임대를 놓음으로써 얻을 수 있는 정기적인 수익을 의미한다. 둘째, 시세차익을 통한 처분수익이다. 상가에 투자하여 입지나 환경의 변화로 인해 상가 가치가 상승하면 이를 처분하여 얻을 수 있는 수익을 말한다. 셋째, 바닥(지역)권리금에 의한 수익이다. 신규 상가를 최초로 분양받아 임대를 놓는 경우 임차인에게 보증금 이외에 바닥권리금을 요구할 수 있는데, ...2024.10.05
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재기를위한전략적폐업2024.10.031. 사업 운영 및 관리 1.1. 사업 진단과 자가점검 1.1.1. 주먹구구식 창업의 위험성 주먹구구식 창업의 위험성은 대단히 크다고 할 수 있다. 창업을 하려는 사람들 대부분은 자신의 전문성이나 경험 없이 그냥 막연한 열정만으로 창업에 뛰어들게 된다. 이렇게 충분한 준비 없이 창업을 하게 되면 실패의 가능성이 매우 높아질 수밖에 없다. 창업을 함에 있어서는 반드시 철저한 시장 조사와 철저한 사업 계획서 작성이 선행되어야 한다. 그렇지 않고 단순히 어떤 유행 아이템이나 자신의 작은 경험만으로 창업을 한다면 그 사업이 지속가능하...2024.10.03
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상가투자운영방식2025.04.201. 상가투자운영방식 1.1. 권리금 제도의 이해 1.1.1. 권리금의 의미 권리금이란 기존에 영업을 진행하고 있던 기업 또는 상가를 인수하는 경우, 그 기업이나 상가가 보유하고 있는 고객과 그 기업 및 상가의 영업 방식을 인수하는 대가로서 지급하는 돈이다. 권리금은 국제회계기준(IFRS)에서 인정되는 영업권으로 기입되며, 객관적이고 계량적으로 권리금의 수준을 측정하여 평가할 수 있다. 인수 기업이 피인수 기업에게 지불한 인수가치가 피인수 기업의 순자산보다 높을 경우 그 차액이 영업권으로 기입된다. 그러나 국제회계기준의 영업권 ...2025.04.20