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학업계획서 연구계획2024.10.011. 부동산가격공시제도의 문제점과 개선방안 1.1. 연구 배경 및 목적 1989년 토지공개념에 근거한 택지소유상한제, 토지초과이득세제, 개발부담금제가 출범하면서 다원화되어 있던 토지가격체계를 일원화할 필요성이 대두되었다. 이에 따라 1989. 4. 1. 「지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률」이 제정되었으며, 이후 동법은 2005. 1. 14. 주택가격공시제도의 도입과 함께 「부동산가격고시 및 감정평가에 관한 법률」로 개정되어 오늘날 부동산가격공시제도의 근간이 되었다. 그간 부동산가격공시제도는 지가안정과 공익사업의 효율적 ...2024.10.01
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부동산보유세에대한의견레포트2024.12.021. 부동산 시장 분석 1.1. 주택 시장 전망 1.1.1. 아파트 매매가격 및 전세가격 예상 아파트 매매가격 및 전세가격의 예상은 다음과 같다. 아파트 가격은 최근 3~4년 사이에 2배 이상 가치가 상승하면서, 현재 서민들이 집을 구하기 매우 힘든 상황이다. 이는 투기수요와 무분별한 주택대출로 인한 갭투자로 인해 급격하게 상승한 것으로 보인다. 그러나 정부의 부동산 대책으로 인해 더 이상 상승하지 않을 것으로 예상되며, 오히려 하락할 시점이 올 것으로 보인다. 전문가들은 아파트 매매가격 및 전세가격이 반드시 하락할 것이라고...2024.12.02
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감정평가법인 정확성2024.10.191. 한남더힐 감정평가 사건 개요 1.1. 한남더힐 감정평가 사건 사실관계 서울 한남동에 위치한 초고가 아파트 '한남더힐'은 2010년대 최고의 분양가로 화제를 모았다. 2013년 1차 분양전환 당시부터 시행사와 임차인 사이의 감정평가금액 격차가 매우 커 논란이 생겼다. 한남더힐 펜트하우스에 대해 임차인 측이 선임한 평가법인은 82억 원으로 평가했지만, 시행사 측이 선임한 평가법인은 33억 원으로 평가했다. 두 감정평가법인의 평가액 차이가 49억 원에 달했다. 양측이 모두 상대 평가액을 인정할 수 없을 정도로 격차가 컸다. 이...2024.10.19