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건설업 전망2024.09.121. 국내 건설시장 전망과 부동산임대관리업 1.1. 건설시장의 변화 1.1.1. 건설시장 전반 국내 건설시장 전반은 1990년대 초고속 성장을 거쳐 1990년대 말 성숙기에 진입한 이후 지속적으로 정체 중이며, 2020년 이후에는 11%대로 감소할 것으로 예상된다. 점차 건설시장이 감소하는 선진국형 건설시장이 형성되면서 신규건설 위주의 건설시장에서 유지보수 중심의 시장으로 변화하고 있다. 중장기적으로는 건설시장이 ①신축위주에서 유지보수 위주로 변화, ②신축시장 축소와 질적변화, ③전부문에서 운영시장의 본격 등장이 예상된다. ...2024.09.12
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오피스빌딩의 호텔로의 용도변경에 따른 수익률에 미치는 영향2024.11.231. 리모델링 개요 1.1. 리모델링의 정의 리모델링은 "건축물의 개보수를 의미하는 것으로 일반적으로 본래의 기능을 회복시키거나, 개선시키는 것"이다. 즉, 오래된 건물의 구조는 그대로 두고 외관이나 내부를 손질하여 새 건물처럼 바꾸어 부동산의 가치를 극대화하는 것이다. 이를 통해 사회적, 물리적, 기능적 노후화로 기존 용도에서 효과적인 다른 용도로 변경시켜 건물가치의 향상으로 수익성 또한 향상시킬 수 있다. 리모델링은 신축대비 30~70%정도의 적은 돈으로 큰 효과를 얻을 수 있으며, 건축법이 신축 당시의 것으로 적용되어 주차장...2024.11.23