총 5개
-
각 공적 장부를 통하여 확인할 수 있는 사항들을 서술하시오2024.10.021. 서론 부동산 시장은 비단 실수요자들이나 매도자들이 아니라고 할지라도 우리나라 사회의 많은 구성원들이 깊은 관심을 갖고 있는 분야이다. 우리나라에서는 부동산이 단순한 거주나 사용 목적을 넘어서 자산이라는 인식이 강하게 형성되어 있기 때문이다. 부동산을 거래할 때에는 대규모의 자금이 거래되고, 또 이와 관련된 매우 복잡한 법적인 절차나 행정절차들이 요구되므로 이러한 사항을 엄격하게 관리하는 것은 매우 중요하다. 만일 잘못된 정보가 있다면 이로 인해서 사전에 미처 예상하지 못한 상당한 피해를 입을 수도 있기 때문이다. 그러한 부분에...2024.10.02
-
감정평가법인 정확성2024.10.191. 한남더힐 감정평가 사건 개요 1.1. 한남더힐 감정평가 사건 사실관계 서울 한남동에 위치한 초고가 아파트 '한남더힐'은 2010년대 최고의 분양가로 화제를 모았다. 2013년 1차 분양전환 당시부터 시행사와 임차인 사이의 감정평가금액 격차가 매우 커 논란이 생겼다. 한남더힐 펜트하우스에 대해 임차인 측이 선임한 평가법인은 82억 원으로 평가했지만, 시행사 측이 선임한 평가법인은 33억 원으로 평가했다. 두 감정평가법인의 평가액 차이가 49억 원에 달했다. 양측이 모두 상대 평가액을 인정할 수 없을 정도로 격차가 컸다. 이...2024.10.19
-
감정평가3방식을 비교분석2024.11.251. 부동산 공시제도 1.1. 공시지가 제도 부동산 공시는 부동산에 대한 일정한 사항을 공개적으로 알리는 제도로 부동산과 관련된 법률 관계를 널리 알리는 등기 제도와 부동산의 가격을 알리는 가격 공시 제도가 대표적이다. 이 중에서도 부동산 가격 공시 제도는 토지, 주택 등 부동산의 적정 가격을 공시하는 제도이다. 현행 부동산 가격공시에 관한 법률에서는 토지에 대해서는 공시지가 제도를, 주택에 대해서는 주택가격 공시 제도를 규정하고 있는데, 일반적으로 주택보다는 토지 가격의 공시, 즉 공시지가 제도가 더 많이 활용된다. 여기서 ...2024.11.25
-
용도지역과 용도지구비교설명하시오2024.12.051. 공적지가 제도의 이해 1.1. 공시지가제도 1.1.1. 표준지공시지가 표준지공시지가란 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제3조에 따라 국토교통부 장관이 결정·공시하는 토지의 단위면적당 적정가격을 의미한다. 국토교통부 장관은 토지이용상황이나 주변 환경, 그 밖의 자연적·사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적당 적정가격을 조사·평가하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시한다. 표준지공시지가는 토지와 관련된 국세와 지방세...2024.12.05
-
공동주택 단지 계획 사례 조사 분석2024.12.071. 공동주택 단지 계획 사례 1.1. 자연의 풍경을 담은 "도시 마을" 자연의 풍경을 담은 "도시 마을"이란 도심 속에서도 더 귀중하고 특별한 자연이 있는 곳으로, 문화와 자연이 어우러진 편안하고 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 이 계획은 청계천을 바라보는 대지의 형상을 고려하여 도시와 자연으로 열리는 공간 구조를 구현하고자 하였다. 다양한 주동 조합을 통해 입체적인 경관을 보여주면서 단지와 자연의 조화롭고 다채로운 풍경을 연출하였다. 또한 단지 내부에 사잇길과 마당을 조성하여 자연 속에 있는 듯한 느낌을 주도록 계획하였다. 이를...2024.12.07