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감정평가법인 정확성2024.10.191. 한남더힐 감정평가 사건 개요 1.1. 한남더힐 감정평가 사건 사실관계 서울 한남동에 위치한 초고가 아파트 '한남더힐'은 2010년대 최고의 분양가로 화제를 모았다. 2013년 1차 분양전환 당시부터 시행사와 임차인 사이의 감정평가금액 격차가 매우 커 논란이 생겼다. 한남더힐 펜트하우스에 대해 임차인 측이 선임한 평가법인은 82억 원으로 평가했지만, 시행사 측이 선임한 평가법인은 33억 원으로 평가했다. 두 감정평가법인의 평가액 차이가 49억 원에 달했다. 양측이 모두 상대 평가액을 인정할 수 없을 정도로 격차가 컸다. 이...2024.10.19
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부동산빅데이터2025.04.141. 서론 1.1. 부동산 시장과 조세제도 부동산은 재화로서 고유한 특성을 지니고 있으므로, 부동산 시장 또한 다른 재화 시장과는 구별되는 특성을 나타낸다. 먼저 물리적 특성인 고정성으로 인해 지역시장의 성격이 강하게 나타나며, 부증성으로 인해 고가시장 및 비유동적 시장의 성격이 드러난다. 또한 영속성으로 인해 소유권 거래시장과 임대권 거래시장이라는 이중적 시장이 형성된다. 인문적 특성과 관련해서는 다양한 용도로 사용될 수 있지만 사회적·행정적 영향을 크게 받기 때문에 공급자와 수요자 간, 행정당국과 국민 간에 정보 비대칭성이 두...2025.04.14
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단독 주택 감정평가서와 공동 주택 감정평가서의 차이점2025.05.231. 서론 1.1. 단독 주택과 공동 주택 감정평가의 차이 단독 주택과 공동 주택 감정평가의 차이는 다음과 같다. 단독 주택과 공동 주택은 부동산 공시가격 평가 시 다른 방식으로 적용된다. 단독 주택은 표준주택과 개별주택으로 구분하여 평가하고, 공동 주택은 공동주택공시가격으로 평가한다. 표준주택공시가격은 국토교통부 장관이 표준 부동산을 선정하여 평가한 가격을 의미한다. 개별주택공시가격은 시장·군수·구청장이 표준주택공시가격을 기준으로 개별 주택의 특성을 고려하여 산정한다. 반면 공동주택공시가격은 국토교통부 장관이 아파트, 연립주택...2025.05.23